【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +1.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +1.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 36.4万/㎡ (20.2年/70.9㎡) | 35.7万/㎡ (19.9年/72.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.1年/67.2㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 31.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - | 27.6万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示