【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.2％( +19.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 412 件(１年前(2025年)に比べて -25.5％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.8年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。鶯谷駅、上野駅、御徒町駅、秋葉原駅、神田駅、東京駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、神田駅)は +34.5 ％(単価 +47.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、蒲田駅)は -37.9 ％(単価 -50.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 21.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は348万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.7％( +79.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -63.9％( -88.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 115万/㎡ (19.3年/53.0㎡) | 96.2万/㎡ (15.7年/53.5㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) |
| 東十条駅 | 105万/㎡ (17.5年/39.4㎡) | 91.1万/㎡ (21.8年/43.6㎡) | 95.0万/㎡ (13.7年/55.2㎡) |
| 王子駅 | 95.6万/㎡ (23.1年/52.7㎡) | 101万/㎡ (17.8年/46.0㎡) | 81.7万/㎡ (19.6年/59.8㎡) |
| 上中里駅 | 50.0万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 139万/㎡ (10.0年/65.0㎡) | 136万/㎡ (2.0年/25.0㎡) |
| 田端駅 | 98.3万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 107万/㎡ (18.7年/49.8㎡) | 90.5万/㎡ (18.6年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 107万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 98.9万/㎡ (22.0年/48.5㎡) | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (23.8年/54.6㎡) | 113万/㎡ (20.6年/59.7㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 109万/㎡ (22.2年/59.1㎡) | 87.7万/㎡ (24.3年/44.4㎡) | 98.0万/㎡ (15.9年/43.7㎡) |
| 上野駅 | 166万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) |
| 御徒町駅 | 102万/㎡ (27.8年/34.0㎡) | 77.8万/㎡ (30.4年/23.3㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 172万/㎡ (15.6年/46.0㎡) | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) |
| 神田駅 | 205万/㎡ (10.3年/36.7㎡) | 153万/㎡ (15.9年/38.5㎡) | 144万/㎡ (14.6年/50.7㎡) |
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 269万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 203万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 浜松町駅 | 348万/㎡ (7.1年/54.4㎡) | 268万/㎡ (9.1年/43.5㎡) | 202万/㎡ (9.2年/50.0㎡) |
| 田町駅 | 174万/㎡ (27.5年/55.6㎡) | 162万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 146万/㎡ (20.1年/57.5㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 109万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | - | 102万/㎡ (39.8年/46.2㎡) |
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 174万/㎡ (21.9年/76.6㎡) | 145万/㎡ (19.0年/76.2㎡) |
| 大井町駅 | 157万/㎡ (25.6年/57.3㎡) | 143万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 133万/㎡ (17.6年/54.7㎡) |
| 大森駅 | 106万/㎡ (29.6年/46.6㎡) | 94.2万/㎡ (29.3年/47.0㎡) | 87.8万/㎡ (29.5年/49.2㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (33.0年/35.8㎡) | 104万/㎡ (20.7年/38.6㎡) | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 166.0 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +43.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.6年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 17.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.1 分 → 2026年 5.9 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
神田駅 205.0 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +51.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 15.9年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.9 年 → 2026年 10.3 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.7 分 → 2026年 2.3 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
上中里駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -63.9 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -63.9％( -88.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 10.0年から +350.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 45.0 年、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
蒲田駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.7年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 5.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 62.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 33.0 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 43.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示