【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +21.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 409 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -64件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.9年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。上中里駅、御徒町駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +83.0 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、浜松町駅)は +64.4 ％(単価 +105.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、東十条駅)は -2.4 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は322万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +100.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 106万/㎡ (20.8年/48.5㎡) | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) |
| 東十条駅 | 98.0万/㎡ (22.3年/49.5㎡) | 99.9万/㎡ (15.8年/53.0㎡) | 98.7万/㎡ (14.2年/48.9㎡) |
| 王子駅 | 99.5万/㎡ (18.6年/51.0㎡) | 92.9万/㎡ (16.6年/46.4㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/50.9㎡) |
| 上中里駅 | 78.4万/㎡ (19.3年/40.0㎡) | 62.6万/㎡ (35.8年/46.7㎡) | 71.7万/㎡ (49.8年/60.0㎡) |
| 田端駅 | 104万/㎡ (16.6年/46.9㎡) | 93.1万/㎡ (21.6年/41.8㎡) | 95.6万/㎡ (16.5年/51.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 92.8万/㎡ (23.8年/45.8㎡) | 95.6万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) |
| 日暮里駅 | 121万/㎡ (20.0年/55.8㎡) | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 94.4万/㎡ (25.9年/40.0㎡) | 95.4万/㎡ (23.3年/40.7㎡) | 91.4万/㎡ (18.4年/42.7㎡) |
| 上野駅 | 136万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 御徒町駅 | 146万/㎡ (28.1年/40.0㎡) | 108万/㎡ (41.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (26.2年/36.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 159万/㎡ (16.0年/48.0㎡) | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 神田駅 | 160万/㎡ (26.6年/32.5㎡) | 140万/㎡ (21.4年/32.5㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) |
| 東京駅 | - | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 244万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) |
| 浜松町駅 | 322万/㎡ (11.8年/55.6㎡) | 221万/㎡ (11.6年/45.6㎡) | 190万/㎡ (14.1年/50.5㎡) |
| 田町駅 | 192万/㎡ (22.9年/59.7㎡) | 170万/㎡ (20.9年/55.9㎡) | 149万/㎡ (18.9年/60.7㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | 155万/㎡ (27.0年/73.8㎡) |
| 品川駅 | 183万/㎡ (21.7年/74.0㎡) | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) |
| 大井町駅 | 162万/㎡ (22.7年/54.0㎡) | 138万/㎡ (22.2年/50.2㎡) | 133万/㎡ (20.7年/57.1㎡) |
| 大森駅 | 101万/㎡ (34.9年/51.5㎡) | 94.9万/㎡ (28.6年/46.3㎡) | 92.1万/㎡ (27.9年/54.3㎡) |
| 蒲田駅 | 94.0万/㎡ (27.3年/39.1㎡) | 91.9万/㎡ (26.6年/46.5㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 244.1 万/㎡(昨年同期比 +83.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +110.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 32.3年から -69.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 10.0 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.2 分、-19.2 ％と減少)
浜松町駅 321.9 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は322万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.7％( +100.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.6年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 28.0 ％)
西日暮里駅 92.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.7年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.7 年 → 2025年 23.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
東十条駅 98.0 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
東十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.8年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 22.3 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.2 分 → 2025年 5.9 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示