【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +20.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 441 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.8年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。浜松町駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上中里駅で昨年に比べ +175.9 ％、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上中里駅、浜松町駅)は +118.6 ％(単価 +105.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、鶯谷駅)は -12.5 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は332万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +126.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 101万/㎡ (23.5年/54.4㎡) | 96.9万/㎡ (17.1年/40.2㎡) | 94.4万/㎡ (20.7年/42.9㎡) |
| 東十条駅 | 92.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) | 93.1万/㎡ (18.3年/43.0㎡) | 91.6万/㎡ (15.2年/43.6㎡) |
| 王子駅 | 98.4万/㎡ (18.7年/47.7㎡) | 92.4万/㎡ (15.7年/48.3㎡) | 88.1万/㎡ (20.9年/49.0㎡) |
| 上中里駅 | 133万/㎡ (3.5年/60.0㎡) | 48.3万/㎡ (50.5年/60.0㎡) | 106万/㎡ (9.0年/45.0㎡) |
| 田端駅 | 100万/㎡ (22.0年/55.2㎡) | 93.3万/㎡ (24.8年/56.3㎡) | 92.8万/㎡ (21.8年/41.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (19.3年/50.2㎡) | 92.6万/㎡ (24.0年/46.5㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 日暮里駅 | 118万/㎡ (20.3年/58.0㎡) | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 102万/㎡ (24.1年/53.0㎡) | 104万/㎡ (19.2年/43.3㎡) | 97.9万/㎡ (14.0年/43.3㎡) |
| 上野駅 | 133万/㎡ (18.6年/43.0㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 御徒町駅 | 109万/㎡ (35.1年/41.4㎡) | - | 109万/㎡ (33.0年/37.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 150万/㎡ (23.5年/46.2㎡) | 131万/㎡ (14.0年/33.8㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) |
| 神田駅 | 126万/㎡ (25.4年/28.6㎡) | 124万/㎡ (24.4年/28.5㎡) | 168万/㎡ (9.8年/43.5㎡) |
| 東京駅 | - | 167万/㎡ (20.5年/30.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 130万/㎡ (28.7年/30.0㎡) | 169万/㎡ (9.7年/34.0㎡) | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) |
| 浜松町駅 | 332万/㎡ (10.9年/54.6㎡) | 206万/㎡ (11.5年/45.5㎡) | 138万/㎡ (21.9年/38.9㎡) |
| 田町駅 | 186万/㎡ (22.1年/61.6㎡) | 160万/㎡ (22.0年/57.6㎡) | 134万/㎡ (20.1年/61.4㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 192万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | - | 140万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 品川駅 | 180万/㎡ (22.2年/68.8㎡) | 178万/㎡ (21.6年/63.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) |
| 大井町駅 | 164万/㎡ (21.3年/53.1㎡) | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) |
| 大森駅 | 95.6万/㎡ (31.6年/53.6㎡) | 90.1万/㎡ (29.5年/44.3㎡) | 89.3万/㎡ (25.6年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (29.8年/47.6㎡) | 90.5万/㎡ (25.3年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上中里駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 +175.9 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +175.9％( +85.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 50.5年から -93.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 3.5 年、-93.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
浜松町駅 332.2 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は332万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +126.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 11.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.6 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
新橋駅 130.2 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 9.7年から +195.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 28.7 年、+195.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+12.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
鶯谷駅 102.4 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.2年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 24.1 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.6 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示