【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2024年)に比べて -15.3％( -79件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.7年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅、浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +77.1 ％、単価は 319 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅)は +71.6 ％(単価 +97.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、新橋駅)は -46.9 ％(単価 -79.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 24.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.7 年 → 2025年 23.4 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は319万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +138.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -66.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.8万/㎡ (28.9年/56.2㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) |
| 東十条駅 | 85.2万/㎡ (26.3年/55.4㎡) | 102万/㎡ (15.6年/39.8㎡) | 87.3万/㎡ (16.5年/45.3㎡) |
| 王子駅 | 78.4万/㎡ (22.6年/49.7㎡) | 89.7万/㎡ (19.5年/52.4㎡) | 85.8万/㎡ (15.9年/53.4㎡) |
| 上中里駅 | 50.0万/㎡ (34.3年/30.0㎡) | 117万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 113万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 田端駅 | 93.8万/㎡ (25.4年/45.4㎡) | 88.5万/㎡ (23.2年/43.8㎡) | 97.6万/㎡ (16.6年/54.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 101万/㎡ (23.0年/47.0㎡) | 113万/㎡ (14.0年/53.2㎡) | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) |
| 日暮里駅 | 113万/㎡ (18.7年/54.2㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 86.7万/㎡ (24.6年/48.5㎡) | 103万/㎡ (16.1年/44.5㎡) | 96.9万/㎡ (18.5年/42.1㎡) |
| 上野駅 | 151万/㎡ (18.9年/55.8㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 御徒町駅 | 82.8万/㎡ (41.9年/41.7㎡) | 94.2万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 161万/㎡ (20.0年/46.9㎡) | 146万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) |
| 神田駅 | 138万/㎡ (17.5年/33.2㎡) | 129万/㎡ (26.5年/34.4㎡) | 132万/㎡ (17.7年/31.4㎡) |
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 浜松町駅 | 319万/㎡ (6.7年/49.3㎡) | 180万/㎡ (12.3年/37.0㎡) | 398万/㎡ (20.1年/52.8㎡) |
| 田町駅 | 189万/㎡ (21.3年/63.0㎡) | 163万/㎡ (19.1年/61.5㎡) | 139万/㎡ (17.2年/60.8㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 140万/㎡ (24.3年/100㎡) | 84.3万/㎡ (54.3年/35.0㎡) | 85.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) |
| 品川駅 | 178万/㎡ (21.0年/75.4㎡) | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) |
| 大井町駅 | 150万/㎡ (23.4年/55.4㎡) | 131万/㎡ (22.0年/53.2㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 大森駅 | 90.1万/㎡ (31.5年/50.7㎡) | 90.0万/㎡ (29.3年/50.5㎡) | 90.0万/㎡ (25.5年/45.3㎡) |
| 蒲田駅 | 92.0万/㎡ (28.0年/43.8㎡) | 99.8万/㎡ (22.8年/33.6㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 319.1 万/㎡(昨年同期比 +77.1 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は319万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +138.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 12.3年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 6.7 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.7 ％)
高輪ゲートウェイ駅 140.0 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +55.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 54.3年から -55.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 24.3 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
上中里駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -66.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 2.3年から +1420.2 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 34.3 年、+1420.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新橋駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -91.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.7 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示