【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 526 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +10件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.7年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅、秋葉原駅、神田駅、浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +72.1 ％、単価は 310 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、高輪ゲートウェイ駅)は +69.1 ％(単価 +92.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、新橋駅)は -45.3 ％(単価 -75.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.7 年 → 2025年 23.5 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は310万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +130.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -66.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 87.5万/㎡ (28.7年/52.6㎡) | 91.6万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 89.4万/㎡ (16.8年/49.3㎡) |
| 東十条駅 | 86.3万/㎡ (25.2年/54.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/39.8㎡) | 87.3万/㎡ (16.5年/45.3㎡) |
| 王子駅 | 80.3万/㎡ (25.6年/47.8㎡) | 89.7万/㎡ (19.5年/52.4㎡) | 85.8万/㎡ (15.9年/53.4㎡) |
| 上中里駅 | 50.0万/㎡ (34.3年/30.0㎡) | 117万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 113万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 田端駅 | 95.0万/㎡ (24.5年/43.4㎡) | 88.5万/㎡ (23.2年/43.8㎡) | 97.6万/㎡ (16.6年/54.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 104万/㎡ (22.6年/46.1㎡) | 113万/㎡ (14.0年/53.2㎡) | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) |
| 日暮里駅 | 115万/㎡ (17.9年/53.6㎡) | 107万/㎡ (17.7年/57.0㎡) | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 91.1万/㎡ (24.5年/47.4㎡) | 103万/㎡ (16.1年/44.5㎡) | 96.9万/㎡ (18.5年/42.1㎡) |
| 上野駅 | 155万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 111万/㎡ (18.5年/48.5㎡) | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) |
| 御徒町駅 | 92.4万/㎡ (42.9年/38.0㎡) | 94.2万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 176万/㎡ (19.9年/50.5㎡) | 146万/㎡ (20.3年/52.9㎡) | 126万/㎡ (13.6年/46.2㎡) |
| 神田駅 | 167万/㎡ (15.9年/36.7㎡) | 129万/㎡ (26.5年/34.4㎡) | 132万/㎡ (17.7年/31.4㎡) |
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 166万/㎡ (21.0年/34.1㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 浜松町駅 | 310万/㎡ (7.0年/48.6㎡) | 180万/㎡ (12.3年/37.0㎡) | 398万/㎡ (20.1年/52.8㎡) |
| 田町駅 | 188万/㎡ (21.5年/61.0㎡) | 163万/㎡ (19.1年/61.5㎡) | 139万/㎡ (17.2年/60.8㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 140万/㎡ (24.3年/100㎡) | 84.3万/㎡ (54.3年/35.0㎡) | 85.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) |
| 品川駅 | 177万/㎡ (20.9年/73.8㎡) | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) |
| 大井町駅 | 152万/㎡ (22.8年/52.2㎡) | 131万/㎡ (22.0年/53.2㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 大森駅 | 93.7万/㎡ (31.1年/49.7㎡) | 90.0万/㎡ (29.3年/50.5㎡) | 90.0万/㎡ (25.5年/45.3㎡) |
| 蒲田駅 | 96.0万/㎡ (27.5年/42.6㎡) | 99.8万/㎡ (22.8年/33.6㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 310.2 万/㎡(昨年同期比 +72.1 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は310万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.1％( +130.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 12.3年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 7.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.3 分 → 2025年 5.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
高輪ゲートウェイ駅 140.0 万/㎡(昨年同期比 +66.1 ％)
高輪ゲートウェイ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +55.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 54.3年から -55.3 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 24.3 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
上中里駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -66.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 2.3年から +1420.2 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 34.3 年、+1420.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新橋駅 166.2 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -83.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.1年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.0 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示