【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 467 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -26件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.1年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、東京駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、東京駅)は +26.6 ％(単価 +38.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、上中里駅)は -14.3 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は221万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +31.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
| 東十条駅 | 99.9万/㎡ (15.8年/53.0㎡) | 98.7万/㎡ (14.2年/48.9㎡) | 93.9万/㎡ (13.3年/51.3㎡) |
| 王子駅 | 92.9万/㎡ (16.6年/46.4㎡) | 85.4万/㎡ (18.4年/50.9㎡) | 83.0万/㎡ (17.3年/41.2㎡) |
| 上中里駅 | 62.6万/㎡ (35.8年/46.7㎡) | 71.7万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
| 田端駅 | 93.1万/㎡ (21.6年/41.8㎡) | 95.6万/㎡ (16.5年/51.8㎡) | 91.5万/㎡ (17.6年/41.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 95.6万/㎡ (20.7年/47.9㎡) | 93.2万/㎡ (16.9年/54.4㎡) | 82.7万/㎡ (19.8年/49.7㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (17.6年/61.8㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 95.4万/㎡ (23.3年/40.7㎡) | 91.4万/㎡ (18.4年/42.7㎡) | 102万/㎡ (14.8年/38.2㎡) |
| 上野駅 | 120万/㎡ (21.8年/43.3㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 御徒町駅 | 108万/㎡ (41.3年/30.0㎡) | 92.0万/㎡ (26.2年/36.0㎡) | 113万/㎡ (24.3年/42.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) |
| 神田駅 | 140万/㎡ (21.4年/32.5㎡) | 125万/㎡ (20.8年/32.2㎡) | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) |
| 東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 浜松町駅 | 221万/㎡ (11.6年/45.6㎡) | 190万/㎡ (14.1年/50.5㎡) | 155万/㎡ (16.8年/37.8㎡) |
| 田町駅 | 170万/㎡ (20.9年/55.9㎡) | 149万/㎡ (18.9年/60.7㎡) | 129万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 155万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 108万/㎡ (51.8年/60.0㎡) |
| 品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
| 大井町駅 | 137万/㎡ (22.6年/50.6㎡) | 133万/㎡ (20.7年/57.1㎡) | 114万/㎡ (19.4年/58.6㎡) |
| 大森駅 | 95.5万/㎡ (28.7年/46.5㎡) | 92.1万/㎡ (27.9年/54.3㎡) | 92.8万/㎡ (24.5年/47.0㎡) |
| 蒲田駅 | 91.4万/㎡ (26.3年/46.9㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 176.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +37.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 24.4 ％)
東京駅 187.5 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.4年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.4 年 → 2024年 20.8 年、+19.1 ％と増加)
新橋駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -25.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.1年から +88.8 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 32.3 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
上中里駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
上中里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 49.8年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 35.8 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示