【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +12.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。尾久駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +83.0 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は +54.5 ％(単価 +63.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、上野駅)は +8.6 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +110.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 106万/㎡ (20.8年/48.5㎡) | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) |
| 尾久駅 | 77.0万/㎡ (23.6年/47.5㎡) | 61.1万/㎡ (27.0年/43.5㎡) | 74.7万/㎡ (20.9年/48.6㎡) |
| 日暮里駅 | 121万/㎡ (20.0年/55.8㎡) | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) |
| 上野駅 | 136万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 東京駅 | - | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) |
| 新橋駅 | 244万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) |
| 品川駅 | 183万/㎡ (21.7年/74.0㎡) | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 244.1 万/㎡(昨年同期比 +83.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.0％( +110.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 32.3年から -69.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 10.0 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.2 分、-19.2 ％と減少)
尾久駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.0年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.0 年 → 2025年 23.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.2 ％)
品川駅 183.1 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +6.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.6年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 21.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
上野駅 135.9 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.0年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 6.6 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示