【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +20.3％( +24件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な6駅中6駅で値上がりした。尾久駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +89.3 ％、単価は 252 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は +60.0 ％(単価 +68.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、赤羽駅)は +8.5 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +119.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 102万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) |
| 尾久駅 | 79.8万/㎡ (22.6年/46.8㎡) | 61.1万/㎡ (27.0年/43.5㎡) | 74.7万/㎡ (20.9年/48.6㎡) |
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (20.3年/56.1㎡) | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) |
| 上野駅 | 138万/㎡ (23.8年/56.8㎡) | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 東京駅 | - | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) |
| 新橋駅 | 252万/㎡ (8.8年/39.0㎡) | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) |
| 品川駅 | 184万/㎡ (22.2年/72.6㎡) | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 252.4 万/㎡(昨年同期比 +89.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +119.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.6 分、-13.8 ％と減少)
尾久駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.0年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.0 年 → 2025年 22.6 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
品川駅 184.3 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +7.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 22.2 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
赤羽駅 102.3 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 6.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示