【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -28件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.9年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、東京駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、東京駅)は +26.6 ％(単価 +38.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、新橋駅)は -17.1 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.9 年 → 2024年 21.3 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 32.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 11.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +38.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 91.0万/㎡ (24.2年/53.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/47.4㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) |
| 尾久駅 | 61.1万/㎡ (27.0年/43.5㎡) | 74.7万/㎡ (20.9年/48.6㎡) | 65.8万/㎡ (24.1年/50.3㎡) |
| 日暮里駅 | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) |
| 上野駅 | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) |
| 東京駅 | 188万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 149万/㎡ (17.4年/36.7㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
| 新橋駅 | 133万/㎡ (32.3年/27.5㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 品川駅 | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 176.4 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +37.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.8年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 24.4 ％)
東京駅 187.5 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +38.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.4年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.4 年 → 2024年 20.8 年、+19.1 ％と増加)
尾久駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.9年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.7 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 27.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
新橋駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -25.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.1年から +88.8 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 32.3 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示