【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 332 件(１年前(2024年)に比べて +4.4％( +14件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.9年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、市ケ谷駅、九段下駅、小川町駅、岩本町駅、船堀駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +87.1 ％、単価は 213 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小川町駅、九段下駅)は +80.7 ％(単価 +106.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菊川駅、馬喰横山駅)は -9.9 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 33.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 151万/㎡ (30.5年/31.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 128万/㎡ (26.2年/33.6㎡) | 125万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | 92.5万/㎡ (35.5年/26.4㎡) |
| 曙橋駅 | 121万/㎡ (33.4年/49.1㎡) | 128万/㎡ (28.3年/50.5㎡) | 124万/㎡ (19.6年/60.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 209万/㎡ (26.7年/73.2㎡) | 135万/㎡ (32.5年/43.8㎡) | 148万/㎡ (30.3年/54.1㎡) |
| 九段下駅 | 265万/㎡ (18.4年/79.2㎡) | 152万/㎡ (26.6年/41.5㎡) | 145万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
| 神保町駅 | 170万/㎡ (26.3年/49.1㎡) | 172万/㎡ (18.1年/45.0㎡) | 173万/㎡ (17.5年/44.3㎡) |
| 小川町駅 | 213万/㎡ (1.5年/30.0㎡) | 114万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 111万/㎡ (18.5年/32.5㎡) |
| 岩本町駅 | 163万/㎡ (12.4年/47.5㎡) | 135万/㎡ (13.4年/42.5㎡) | 127万/㎡ (14.9年/34.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 133万/㎡ (15.0年/42.5㎡) | 147万/㎡ (18.3年/37.0㎡) | 141万/㎡ (15.8年/35.0㎡) |
| 浜町駅 | 168万/㎡ (18.3年/47.3㎡) | 141万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 112万/㎡ (20.8年/47.2㎡) |
| 森下駅 | 113万/㎡ (22.1年/52.1㎡) | 118万/㎡ (16.6年/40.8㎡) | 90.6万/㎡ (21.8年/51.0㎡) |
| 菊川駅 | 96.1万/㎡ (25.4年/45.2㎡) | 107万/㎡ (17.3年/43.8㎡) | 96.4万/㎡ (18.6年/44.6㎡) |
| 住吉駅 | 106万/㎡ (23.5年/59.7㎡) | 105万/㎡ (16.9年/53.3㎡) | 102万/㎡ (15.5年/61.7㎡) |
| 西大島駅 | 92.1万/㎡ (23.6年/65.2㎡) | 94.5万/㎡ (17.5年/60.7㎡) | 88.6万/㎡ (17.7年/60.5㎡) |
| 大島駅 | 78.2万/㎡ (27.9年/60.6㎡) | 76.2万/㎡ (24.8年/59.2㎡) | 73.9万/㎡ (23.1年/56.7㎡) |
| 東大島駅 | 74.0万/㎡ (29.1年/65.1㎡) | 66.6万/㎡ (26.3年/51.7㎡) | 56.5万/㎡ (26.6年/65.2㎡) |
| 船堀駅 | 80.0万/㎡ (15.2年/72.0㎡) | 66.5万/㎡ (22.6年/69.8㎡) | 62.5万/㎡ (21.8年/68.5㎡) |
| 一之江駅 | 69.0万/㎡ (14.2年/71.4㎡) | 60.8万/㎡ (19.3年/73.6㎡) | 55.1万/㎡ (19.6年/67.1㎡) |
| 瑞江駅 | 70.6万/㎡ (17.0年/66.0㎡) | 56.3万/㎡ (21.0年/68.3㎡) | 61.0万/㎡ (18.1年/72.7㎡) |
| 篠崎駅 | 61.8万/㎡ (18.3年/73.9㎡) | 61.8万/㎡ (16.3年/63.3㎡) | 62.8万/㎡ (16.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 213.3 万/㎡(昨年同期比 +87.1 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は213万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +99.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 33.5年から -95.5 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 1.5 年、-95.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
九段下駅 264.6 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は265万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +112.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.6年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 18.4 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
菊川駅 96.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
菊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 17.3年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 25.4 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.4 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
馬喰横山駅 132.6 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
馬喰横山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -14.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.3年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 15.0 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示