【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 335 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -23件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜町駅、船堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜町駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 156 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜町駅、船堀駅)は +23.1 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、篠崎駅)は -21.7 ％(単価 -23.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 24.8 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 41.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は226万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +17.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 124万/㎡ (23.6年/32.0㎡) | 126万/㎡ (27.4年/28.6㎡) | 87.7万/㎡ (37.0年/37.5㎡) |
| 曙橋駅 | 128万/㎡ (25.0年/47.5㎡) | 141万/㎡ (16.5年/52.2㎡) | 123万/㎡ (22.6年/45.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 171万/㎡ (27.9年/60.8㎡) | 202万/㎡ (20.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (26.1年/49.5㎡) |
| 九段下駅 | 199万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) | 141万/㎡ (30.2年/47.1㎡) |
| 神保町駅 | 226万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 209万/㎡ (15.6年/55.8㎡) | 181万/㎡ (16.0年/43.6㎡) |
| 小川町駅 | - | 60.0万/㎡ (44.0年/20.0㎡) | 143万/㎡ (17.0年/28.0㎡) |
| 岩本町駅 | 149万/㎡ (11.0年/50.6㎡) | 154万/㎡ (12.6年/36.4㎡) | 131万/㎡ (11.7年/40.8㎡) |
| 馬喰横山駅 | 136万/㎡ (21.6年/35.8㎡) | 119万/㎡ (18.7年/51.7㎡) | 122万/㎡ (14.5年/54.0㎡) |
| 浜町駅 | 156万/㎡ (20.3年/57.0㎡) | 126万/㎡ (18.6年/46.1㎡) | 123万/㎡ (17.5年/48.5㎡) |
| 森下駅 | 105万/㎡ (20.6年/40.0㎡) | 106万/㎡ (20.3年/44.8㎡) | 96.9万/㎡ (14.9年/44.7㎡) |
| 菊川駅 | 96.3万/㎡ (23.9年/50.3㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.3㎡) | 92.4万/㎡ (20.8年/39.7㎡) |
| 住吉駅 | 105万/㎡ (25.2年/59.0㎡) | 93.5万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 96.3万/㎡ (18.7年/59.1㎡) |
| 西大島駅 | 84.9万/㎡ (24.9年/53.6㎡) | 83.9万/㎡ (24.3年/61.0㎡) | 95.8万/㎡ (17.4年/56.0㎡) |
| 大島駅 | 73.1万/㎡ (33.6年/59.8㎡) | 73.8万/㎡ (26.5年/65.2㎡) | 73.3万/㎡ (23.6年/52.7㎡) |
| 東大島駅 | 62.6万/㎡ (30.9年/73.9㎡) | 59.5万/㎡ (29.8年/68.1㎡) | 59.4万/㎡ (24.2年/69.8㎡) |
| 船堀駅 | 76.1万/㎡ (18.0年/72.4㎡) | 62.2万/㎡ (23.6年/67.1㎡) | 68.4万/㎡ (16.6年/69.5㎡) |
| 一之江駅 | 58.8万/㎡ (24.3年/68.6㎡) | 59.5万/㎡ (16.0年/67.1㎡) | 57.1万/㎡ (15.5年/67.0㎡) |
| 瑞江駅 | 58.4万/㎡ (21.3年/71.0㎡) | 59.4万/㎡ (22.1年/67.8㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/68.6㎡) |
| 篠崎駅 | 51.1万/㎡ (23.6年/71.9㎡) | 60.4万/㎡ (17.4年/64.4㎡) | 61.0万/㎡ (12.9年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜町駅 155.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
浜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.6年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.5 分 → 2025年 3.1 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
船堀駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
船堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.6年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.6 年 → 2025年 18.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
新宿駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -37.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.3年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.9 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 76.5 ％)
篠崎駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.4年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 23.6 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 13.9 分、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示