【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -694件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。五反田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反田駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 155 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反田駅、久が原駅)は +8.1 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、戸越銀座駅)は -13.4 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 155万/㎡ (24.5年/46.4㎡) | 140万/㎡ (23.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 大崎広小路駅 | 126万/㎡ (29.4年/33.3㎡) | 125万/㎡ (21.5年/38.1㎡) | 102万/㎡ (29.7年/38.8㎡) |
| 戸越銀座駅 | 97.3万/㎡ (36.7年/49.5㎡) | 111万/㎡ (28.1年/32.3㎡) | 93.6万/㎡ (32.3年/37.7㎡) |
| 荏原中延駅 | 114万/㎡ (20.0年/38.5㎡) | 113万/㎡ (20.9年/37.1㎡) | 111万/㎡ (17.2年/37.4㎡) |
| 旗の台駅 | 107万/㎡ (27.2年/42.9㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 長原駅 | 73.6万/㎡ (42.3年/50.0㎡) | 85.9万/㎡ (26.9年/50.1㎡) | 88.1万/㎡ (22.1年/45.4㎡) |
| 洗足池駅 | 90.1万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 92.3万/㎡ (22.2年/60.2㎡) | 94.9万/㎡ (19.1年/55.9㎡) |
| 石川台駅 | 81.0万/㎡ (32.8年/50.5㎡) | 77.5万/㎡ (35.9年/54.7㎡) | 79.4万/㎡ (30.8年/50.7㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 101万/㎡ (22.6年/55.8㎡) | 100万/㎡ (20.6年/55.3㎡) | 91.5万/㎡ (22.6年/44.8㎡) |
| 御嶽山駅 | 90.5万/㎡ (19.6年/61.0㎡) | 88.4万/㎡ (22.7年/47.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.5年/55.6㎡) |
| 久が原駅 | 93.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 89.1万/㎡ (23.4年/57.2㎡) | 97.6万/㎡ (17.9年/56.6㎡) |
| 千鳥町駅 | 90.1万/㎡ (25.2年/71.5㎡) | 94.4万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 79.3万/㎡ (26.8年/55.2㎡) |
| 池上駅 | 82.4万/㎡ (25.0年/51.5㎡) | 86.3万/㎡ (23.4年/45.7㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/45.4㎡) |
| 蓮沼駅 | 86.6万/㎡ (31.3年/50.6㎡) | 86.2万/㎡ (26.0年/43.9㎡) | 88.5万/㎡ (24.8年/36.1㎡) |
| 蒲田駅 | 93.9万/㎡ (25.1年/45.6㎡) | 91.7万/㎡ (25.0年/41.9㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反田駅 155.3 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -69.5％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.7年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.4 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 57.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 38.3 ％)
久が原駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.1 分 → 2025年 1.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 26.0 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
長原駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.9年から +57.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.6 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 42.3 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
戸越銀座駅 97.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 28.1年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 32.3 ㎡から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.5 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 36.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示