【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて -17.3％( -37件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.1年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 90.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足池駅、戸越銀座駅)は +28.3 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、旗の台駅)は -21.1 ％(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 29.4 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 36.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -3.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 154万/㎡ (26.9年/54.1㎡) | 157万/㎡ (21.6年/48.2㎡) | 121万/㎡ (27.6年/41.1㎡) |
| 大崎広小路駅 | 123万/㎡ (37.2年/48.3㎡) | 128万/㎡ (22.8年/32.5㎡) | 110万/㎡ (21.5年/20.0㎡) |
| 戸越銀座駅 | 115万/㎡ (29.5年/41.5㎡) | 99.5万/㎡ (32.9年/28.6㎡) | 103万/㎡ (30.2年/45.0㎡) |
| 荏原中延駅 | 124万/㎡ (21.4年/54.2㎡) | 123万/㎡ (17.3年/38.8㎡) | 119万/㎡ (16.3年/38.8㎡) |
| 旗の台駅 | 96.6万/㎡ (41.2年/47.1㎡) | 107万/㎡ (26.1年/34.4㎡) | 88.7万/㎡ (27.7年/44.5㎡) |
| 長原駅 | 82.2万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 86.1万/㎡ (26.9年/41.2㎡) | 88.1万/㎡ (22.9年/48.9㎡) |
| 洗足池駅 | 90.6万/㎡ (23.3年/48.9㎡) | 64.1万/㎡ (32.2年/58.3㎡) | 95.6万/㎡ (12.1年/74.0㎡) |
| 石川台駅 | 81.5万/㎡ (40.5年/58.5㎡) | 78.3万/㎡ (37.1年/52.3㎡) | 86.1万/㎡ (26.6年/40.4㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 94.8万/㎡ (32.4年/57.5㎡) | 101万/㎡ (19.6年/55.7㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/48.5㎡) |
| 御嶽山駅 | 102万/㎡ (20.9年/35.0㎡) | 98.5万/㎡ (19.9年/34.3㎡) | 92.7万/㎡ (21.5年/43.9㎡) |
| 久が原駅 | 68.5万/㎡ (33.7年/34.0㎡) | 102万/㎡ (21.4年/56.2㎡) | 74.5万/㎡ (24.9年/47.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 88.3万/㎡ (26.7年/59.0㎡) | 90.7万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 83.0万/㎡ (24.6年/61.7㎡) |
| 池上駅 | 89.9万/㎡ (25.6年/46.2㎡) | 85.6万/㎡ (24.7年/38.8㎡) | 77.8万/㎡ (25.4年/48.0㎡) |
| 蓮沼駅 | 92.9万/㎡ (30.3年/51.5㎡) | 86.4万/㎡ (29.1年/34.4㎡) | 92.2万/㎡ (23.3年/42.0㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (29.8年/47.6㎡) | 90.5万/㎡ (25.3年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.2年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.2 年 → 2025年 23.3 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.4 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
戸越銀座駅 114.7 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.9年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 29.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 64.7 ％)
久が原駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -33.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 21.4年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 33.7 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 7.0 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
旗の台駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -10.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 26.1年から +58.2 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 41.2 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示