【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -10.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.6年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。御嶽山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嶽山駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 89.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御嶽山駅、蓮沼駅)は +11.5 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、久が原駅)は -36.2 ％(単価 -43.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.6 年 → 2025年 29.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 6.9 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 42.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -9.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 143万/㎡ (25.8年/41.0㎡) | 153万/㎡ (21.2年/52.8㎡) | 122万/㎡ (22.8年/42.7㎡) |
| 大崎広小路駅 | 72.0万/㎡ (23.3年/25.0㎡) | 132万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 106万/㎡ (27.7年/40.7㎡) |
| 戸越銀座駅 | 107万/㎡ (35.2年/48.3㎡) | 110万/㎡ (28.3年/36.4㎡) | 102万/㎡ (24.4年/38.6㎡) |
| 荏原中延駅 | 104万/㎡ (23.9年/35.0㎡) | 111万/㎡ (25.5年/46.2㎡) | 109万/㎡ (16.0年/38.8㎡) |
| 旗の台駅 | 83.8万/㎡ (44.0年/56.5㎡) | 114万/㎡ (27.6年/43.8㎡) | 72.5万/㎡ (39.0年/30.6㎡) |
| 長原駅 | 76.1万/㎡ (32.1年/57.8㎡) | 84.2万/㎡ (27.5年/51.5㎡) | 83.8万/㎡ (21.6年/45.6㎡) |
| 洗足池駅 | 94.8万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | 108万/㎡ (15.1年/52.9㎡) | 96.9万/㎡ (17.7年/68.0㎡) |
| 石川台駅 | 74.3万/㎡ (35.3年/57.9㎡) | 84.8万/㎡ (30.7年/58.5㎡) | 71.4万/㎡ (37.3年/61.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 100万/㎡ (29.5年/62.0㎡) | 105万/㎡ (17.8年/57.7㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.2㎡) |
| 御嶽山駅 | 89.4万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 75.6万/㎡ (27.6年/55.0㎡) | 84.6万/㎡ (19.4年/63.8㎡) |
| 久が原駅 | 70.2万/㎡ (30.4年/47.2㎡) | 95.9万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 104万/㎡ (10.6年/51.9㎡) |
| 千鳥町駅 | 88.8万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 92.6万/㎡ (19.4年/48.8㎡) | 74.5万/㎡ (26.7年/58.0㎡) |
| 池上駅 | 80.5万/㎡ (28.8年/55.3㎡) | 80.2万/㎡ (25.6年/46.6㎡) | 80.8万/㎡ (24.3年/44.1㎡) |
| 蓮沼駅 | 90.6万/㎡ (29.8年/53.8㎡) | 86.4万/㎡ (23.8年/48.3㎡) | 99.7万/㎡ (19.3年/37.8㎡) |
| 蒲田駅 | 92.0万/㎡ (28.0年/43.8㎡) | 99.8万/㎡ (22.8年/33.6㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御嶽山駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 27.6年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.6 年 → 2025年 20.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
蓮沼駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.8年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.8 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
大崎広小路駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -45.6 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -60.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 11.5年から +102.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 23.3 年、+102.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
久が原駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 19.4年から +57.0 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.2 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 30.4 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示