【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、旗の台駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 96.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、五反田駅)は +28.7 ％(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足池駅、蒲田駅)は -22.7 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 ％ → 2024年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 155万/㎡ (22.3年/49.7㎡) | 121万/㎡ (27.6年/41.1㎡) | 119万/㎡ (23.9年/52.4㎡) |
| 大崎広小路駅 | 128万/㎡ (22.8年/32.5㎡) | 110万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 105万/㎡ (27.9年/38.3㎡) |
| 戸越銀座駅 | 99.5万/㎡ (32.9年/28.6㎡) | 103万/㎡ (30.2年/45.0㎡) | 94.5万/㎡ (19.0年/22.5㎡) |
| 荏原中延駅 | 123万/㎡ (17.3年/38.8㎡) | 119万/㎡ (16.3年/38.8㎡) | 110万/㎡ (17.8年/44.1㎡) |
| 旗の台駅 | 113万/㎡ (24.8年/36.2㎡) | 88.7万/㎡ (27.7年/44.5㎡) | 67.0万/㎡ (40.0年/51.2㎡) |
| 長原駅 | 84.9万/㎡ (27.4年/42.9㎡) | 88.1万/㎡ (22.9年/48.9㎡) | 71.2万/㎡ (28.9年/42.1㎡) |
| 洗足池駅 | 64.1万/㎡ (32.2年/58.3㎡) | 95.6万/㎡ (12.1年/74.0㎡) | 87.4万/㎡ (15.5年/73.8㎡) |
| 石川台駅 | 78.3万/㎡ (37.1年/52.3㎡) | 86.1万/㎡ (26.6年/40.4㎡) | 78.9万/㎡ (31.2年/62.5㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 101万/㎡ (19.6年/55.7㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/48.5㎡) | 91.6万/㎡ (17.1年/47.5㎡) |
| 御嶽山駅 | 98.5万/㎡ (19.9年/34.3㎡) | 92.7万/㎡ (21.5年/43.9㎡) | 73.3万/㎡ (34.0年/46.2㎡) |
| 久が原駅 | 96.3万/㎡ (23.4年/55.0㎡) | 74.5万/㎡ (24.9年/47.5㎡) | 78.7万/㎡ (23.1年/52.7㎡) |
| 千鳥町駅 | 90.7万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 83.0万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 78.5万/㎡ (25.2年/48.9㎡) |
| 池上駅 | 86.0万/㎡ (24.8年/39.6㎡) | 77.8万/㎡ (25.4年/48.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.1年/41.2㎡) |
| 蓮沼駅 | 82.1万/㎡ (30.7年/39.3㎡) | 92.2万/㎡ (23.3年/42.0㎡) | 99.1万/㎡ (20.5年/34.0㎡) |
| 蒲田駅 | 90.2万/㎡ (25.4年/41.2㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.9年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.1 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
五反田駅 155.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.6年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 22.3 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.4 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 32.4 ％)
洗足池駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 12.1年から +165.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 32.2 年、+165.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
蒲田駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.8 ％ → 2024年 44.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 18.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示