【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 653 件(１年前(2024年)に比べて +20.3％( +110件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.1年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅、沼部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、沼部駅)は +25.7 ％(単価 +20.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、鵜の木駅)は -2.2 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて +4.7％( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 105万/㎡ (35.9年/58.2㎡) | 81.1万/㎡ (39.7年/53.2㎡) | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) |
| 沼部駅 | 99.2万/㎡ (25.6年/48.1㎡) | 81.2万/㎡ (27.7年/61.0㎡) | 68.7万/㎡ (32.5年/36.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 87.7万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 89.6万/㎡ (20.6年/63.4㎡) | 84.0万/㎡ (22.1年/65.4㎡) |
| 下丸子駅 | 87.2万/㎡ (24.7年/74.0㎡) | 85.3万/㎡ (20.6年/68.3㎡) | 86.8万/㎡ (21.5年/61.6㎡) |
| 武蔵新田駅 | 88.2万/㎡ (22.5年/46.6㎡) | 90.2万/㎡ (20.1年/37.1㎡) | 80.9万/㎡ (20.3年/43.5㎡) |
| 矢口渡駅 | 83.1万/㎡ (25.9年/46.3㎡) | 78.9万/㎡ (24.8年/47.0㎡) | 78.7万/㎡ (23.6年/43.7㎡) |
| 蒲田駅 | 99.8万/㎡ (24.4年/40.6㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 104.9 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.7年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 48.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 32.3 ％)
沼部駅 99.2 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.7年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.8 分 → 2025年 5.6 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.9 ％)
武蔵新田駅 88.2 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +29.7％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.1年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 22.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 8.5 ％)
鵜の木駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.6年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 23.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 50.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 44.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示