【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +13.9％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。多摩川駅、沼部駅、下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +90.3 ％、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、沼部駅)は +74.3 ％(単価 +55.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、蒲田駅)は +5.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 23.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 34.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.3％( +68.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +45.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 144万/㎡ (34.4年/55.0㎡) | 75.7万/㎡ (43.2年/44.3㎡) | 87.4万/㎡ (37.5年/41.4㎡) |
| 沼部駅 | 114万/㎡ (20.1年/44.3㎡) | 72.2万/㎡ (30.4年/59.2㎡) | 74.2万/㎡ (34.8年/37.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 96.3万/㎡ (20.3年/55.7㎡) | 85.2万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | 91.0万/㎡ (16.9年/65.5㎡) |
| 下丸子駅 | 102万/㎡ (17.9年/77.5㎡) | 84.3万/㎡ (19.5年/60.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.2年/53.2㎡) |
| 武蔵新田駅 | 95.0万/㎡ (20.5年/45.2㎡) | 85.5万/㎡ (24.5年/27.7㎡) | 85.2万/㎡ (17.9年/37.1㎡) |
| 矢口渡駅 | 86.5万/㎡ (25.9年/42.2㎡) | 83.9万/㎡ (26.4年/42.8㎡) | 80.1万/㎡ (23.9年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 99.5万/㎡ (24.6年/38.9㎡) | 91.9万/㎡ (26.6年/46.5㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 144.0 万/㎡(昨年同期比 +90.3 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.3％( +68.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 43.2年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.2 年 → 2025年 34.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
沼部駅 114.3 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +42.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 30.4年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 20.1 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
矢口渡駅 86.5 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +45.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.5 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.4 ％)
蒲田駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.6年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示