【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -13.1％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.6年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。多摩川駅、沼部駅、下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +59.6 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、多摩川駅)は +50.0 ％(単価 +36.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、蒲田駅)は +1.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 31.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +43.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 106万/㎡ (39.8年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (43.2年/44.3㎡) | 87.4万/㎡ (37.5年/41.4㎡) |
| 沼部駅 | 115万/㎡ (20.0年/44.6㎡) | 72.2万/㎡ (30.4年/59.2㎡) | 74.2万/㎡ (34.8年/37.5㎡) |
| 鵜の木駅 | 85.8万/㎡ (21.4年/62.3㎡) | 85.2万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | 91.0万/㎡ (16.9年/65.5㎡) |
| 下丸子駅 | 102万/㎡ (17.9年/77.5㎡) | 84.3万/㎡ (19.5年/60.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.2年/53.2㎡) |
| 武蔵新田駅 | 93.5万/㎡ (20.4年/47.4㎡) | 85.5万/㎡ (24.5年/27.7㎡) | 85.2万/㎡ (17.9年/37.1㎡) |
| 矢口渡駅 | 85.9万/㎡ (26.2年/44.0㎡) | 83.9万/㎡ (26.4年/42.8㎡) | 80.1万/㎡ (23.9年/48.3㎡) |
| 蒲田駅 | 94.0万/㎡ (27.3年/39.1㎡) | 91.9万/㎡ (26.6年/46.5㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +59.6 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +43.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.4年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 20.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.2 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
多摩川駅 106.3 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 43.2年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.6 分 → 2025年 5.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 71.4 ％)
鵜の木駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.5年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 21.4 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
蒲田駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示