【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.4年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +11.5 ％、単価は 93.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、蒲田駅)は +10.5 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、鵜の木駅)は -6.5 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 91.1万/㎡ (34.2年/65.8㎡) | 84.9万/㎡ (38.2年/61.7㎡) | 81.9万/㎡ (44.1年/55.0㎡) |
| 沼部駅 | 93.5万/㎡ (27.9年/51.7㎡) | 83.8万/㎡ (29.2年/70.0㎡) | 75.3万/㎡ (32.5年/48.3㎡) |
| 鵜の木駅 | 91.7万/㎡ (26.1年/60.8㎡) | 97.7万/㎡ (17.5年/60.3㎡) | 82.0万/㎡ (23.1年/57.1㎡) |
| 下丸子駅 | 88.7万/㎡ (24.2年/75.5㎡) | 89.9万/㎡ (17.5年/75.5㎡) | 93.3万/㎡ (16.7年/55.4㎡) |
| 武蔵新田駅 | 91.3万/㎡ (23.3年/41.7㎡) | 98.0万/㎡ (15.4年/30.6㎡) | 82.1万/㎡ (21.2年/45.0㎡) |
| 矢口渡駅 | 83.4万/㎡ (26.9年/50.8㎡) | 86.2万/㎡ (20.4年/42.5㎡) | 76.2万/㎡ (22.6年/42.6㎡) |
| 蒲田駅 | 99.0万/㎡ (25.3年/43.4㎡) | 90.5万/㎡ (25.3年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.5年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 93.5 万/㎡(昨年同期比 +11.5 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 58.3 ％)
蒲田駅 99.0 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.2 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 31.4 ％)
武蔵新田駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.4年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +36.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.4 年 → 2025年 23.3 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.0 ％)
鵜の木駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.5年から +49.5 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 26.1 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示