【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて +18.7％( +25件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.7年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 97.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、矢口渡駅)は +8.0 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は -22.7 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 26.5 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.6 分 → 2025年 7.5 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 60.1万/㎡ (52.5年/44.0㎡) | 87.6万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) |
| 沼部駅 | 97.3万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 86.7万/㎡ (21.3年/52.5㎡) | 77.5万/㎡ (35.8年/35.0㎡) |
| 鵜の木駅 | 93.9万/㎡ (19.5年/67.4㎡) | 90.9万/㎡ (16.6年/61.4㎡) | 83.5万/㎡ (25.0年/60.4㎡) |
| 下丸子駅 | 86.3万/㎡ (24.7年/75.2㎡) | 89.6万/㎡ (25.6年/65.7㎡) | 85.0万/㎡ (29.7年/64.0㎡) |
| 武蔵新田駅 | 82.1万/㎡ (22.4年/44.3㎡) | 95.4万/㎡ (16.8年/42.6㎡) | 79.0万/㎡ (20.3年/47.2㎡) |
| 矢口渡駅 | 78.2万/㎡ (28.5年/51.9㎡) | 75.4万/㎡ (26.3年/47.4㎡) | 71.4万/㎡ (26.9年/46.4㎡) |
| 蒲田駅 | 95.3万/㎡ (28.4年/42.3㎡) | 99.8万/㎡ (22.8年/33.6㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 97.3 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.3年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 25.4 年、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
矢口渡駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.3年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.6 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
多摩川駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.3年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.3 年 → 2025年 52.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
武蔵新田駅 82.1 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.8年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.7 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 22.4 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示