【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.8年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +57.3 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は +37.9 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜の木駅、武蔵新田駅)は -2.1 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 108万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 68.9万/㎡ (40.2年/57.0㎡) | 97.7万/㎡ (24.7年/60.0㎡) |
| 沼部駅 | 83.8万/㎡ (31.8年/44.4㎡) | 81.6万/㎡ (30.2年/60.8㎡) | 52.6万/㎡ (28.7年/25.0㎡) |
| 鵜の木駅 | 78.7万/㎡ (26.1年/65.6㎡) | 81.6万/㎡ (22.0年/67.9㎡) | 81.4万/㎡ (22.3年/81.5㎡) |
| 下丸子駅 | 81.0万/㎡ (27.8年/69.4㎡) | 81.2万/㎡ (21.6年/72.2㎡) | 82.1万/㎡ (20.6年/95.0㎡) |
| 武蔵新田駅 | 84.1万/㎡ (24.1年/54.4㎡) | 84.6万/㎡ (22.1年/45.6㎡) | 75.7万/㎡ (22.0年/46.0㎡) |
| 矢口渡駅 | 85.5万/㎡ (21.3年/39.0㎡) | 72.1万/㎡ (26.6年/53.1㎡) | 86.6万/㎡ (21.1年/36.4㎡) |
| 蒲田駅 | 104万/㎡ (20.7年/38.6㎡) | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) | 84.3万/㎡ (26.0年/34.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 108.4 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 40.2年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 21.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.6 分 → 2025年 7.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
矢口渡駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.6年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 21.3 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
鵜の木駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.0年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.0 年 → 2025年 26.1 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 48.4 ％)
武蔵新田駅 84.1 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.1年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.3 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 29.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示