【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2086 件(１年前(2024年)に比べて +18.7％( +328件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.9年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。下高井戸駅、多磨霊園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +37.1 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、多磨霊園駅)は +30.8 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中河原駅、つつじケ丘駅)は -13.5 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 38.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +13.7％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 笹塚駅 | 116万/㎡ (25.0年/40.1㎡) | 116万/㎡ (24.5年/37.3㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) |
| 代田橋駅 | 99.8万/㎡ (26.9年/35.4㎡) | 102万/㎡ (23.3年/35.3㎡) | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) |
| 明大前駅 | 101万/㎡ (31.8年/38.7㎡) | 89.2万/㎡ (32.6年/38.0㎡) | 98.4万/㎡ (26.2年/41.1㎡) |
| 下高井戸駅 | 115万/㎡ (25.5年/41.6㎡) | 83.8万/㎡ (37.7年/45.0㎡) | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
| 桜上水駅 | 110万/㎡ (24.5年/54.2㎡) | 98.4万/㎡ (24.3年/55.5㎡) | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) |
| 上北沢駅 | 88.5万/㎡ (30.7年/57.8㎡) | 91.4万/㎡ (25.7年/55.3㎡) | 81.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 八幡山駅 | 78.3万/㎡ (35.6年/46.9㎡) | 77.8万/㎡ (31.2年/56.4㎡) | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 90.7万/㎡ (26.4年/63.5㎡) | 94.6万/㎡ (22.2年/67.2㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/64.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 84.5万/㎡ (27.3年/52.7㎡) | 81.0万/㎡ (23.6年/64.3㎡) | 79.9万/㎡ (22.0年/55.1㎡) |
| 仙川駅 | 82.8万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 82.4万/㎡ (16.7年/69.8㎡) | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) |
| つつじケ丘駅 | 63.5万/㎡ (30.6年/67.5㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 柴崎駅 | 64.4万/㎡ (25.6年/68.9㎡) | 69.7万/㎡ (21.9年/68.8㎡) | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) |
| 国領駅 | 58.9万/㎡ (30.6年/58.8㎡) | 65.8万/㎡ (28.6年/61.1㎡) | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) |
| 布田駅 | 54.1万/㎡ (36.5年/57.0㎡) | 52.8万/㎡ (31.5年/60.9㎡) | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) |
| 調布駅 | 86.5万/㎡ (24.5年/62.1㎡) | 84.8万/㎡ (20.6年/62.0㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 西調布駅 | 55.3万/㎡ (22.3年/69.2㎡) | 52.9万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) |
| 飛田給駅 | 62.8万/㎡ (23.1年/60.5㎡) | 54.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 武蔵野台駅 | 39.4万/㎡ (37.1年/65.4㎡) | 40.6万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) |
| 多磨霊園駅 | 63.6万/㎡ (25.1年/72.5㎡) | 51.1万/㎡ (18.2年/73.0㎡) | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) |
| 東府中駅 | 69.1万/㎡ (23.7年/53.7㎡) | 63.8万/㎡ (20.7年/57.0㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) |
| 府中駅 | 80.4万/㎡ (21.6年/62.9㎡) | 79.4万/㎡ (21.0年/58.9㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 55.6万/㎡ (28.6年/67.4㎡) | 51.6万/㎡ (28.6年/65.9㎡) | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) |
| 中河原駅 | 44.1万/㎡ (26.2年/73.2㎡) | 52.4万/㎡ (22.4年/65.1㎡) | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 58.7万/㎡ (23.5年/62.6㎡) | 55.1万/㎡ (23.6年/64.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) |
| 百草園駅 | 25.6万/㎡ (39.8年/63.0㎡) | 27.8万/㎡ (36.6年/64.7㎡) | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.4万/㎡ (36.1年/61.2㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) |
| 南平駅 | 33.1万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | 16.6万/㎡ (36.0年/18.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) |
| 長沼駅 | 38.5万/㎡ (31.0年/91.7㎡) | 35.0万/㎡ (27.8年/135㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) |
| 北野駅 | 35.0万/㎡ (26.9年/66.5㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 43.2万/㎡ (27.2年/54.5㎡) | 43.6万/㎡ (24.7年/56.5㎡) | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 114.9 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 37.7年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 25.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.6 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
多磨霊園駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
多磨霊園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.2年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 25.1 年、+38.4 ％と大きく増加)
中河原駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.4年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.2 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.1 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
つつじケ丘駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
つつじケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 20.5年から +49.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 30.6 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示