【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1935 件(１年前(2024年)に比べて +10.1％( +177件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.9年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 113 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、飛田給駅)は +25.3 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中河原駅、国領駅)は -13.8 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 135万/㎡ (36.4年/35.2㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 笹塚駅 | 115万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 116万/㎡ (24.5年/37.3㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) |
| 代田橋駅 | 101万/㎡ (26.7年/35.7㎡) | 102万/㎡ (23.3年/35.3㎡) | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) |
| 明大前駅 | 100万/㎡ (31.7年/37.9㎡) | 89.2万/㎡ (32.6年/38.0㎡) | 98.4万/㎡ (26.2年/41.1㎡) |
| 下高井戸駅 | 113万/㎡ (25.6年/40.9㎡) | 83.8万/㎡ (37.7年/45.0㎡) | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
| 桜上水駅 | 106万/㎡ (25.3年/54.5㎡) | 98.4万/㎡ (24.3年/55.5㎡) | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) |
| 上北沢駅 | 87.4万/㎡ (30.3年/58.8㎡) | 91.4万/㎡ (25.7年/55.3㎡) | 81.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 八幡山駅 | 76.4万/㎡ (35.5年/48.6㎡) | 77.8万/㎡ (31.2年/56.4㎡) | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 89.9万/㎡ (26.3年/63.8㎡) | 94.6万/㎡ (22.2年/67.2㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/64.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 84.4万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 81.0万/㎡ (23.6年/64.3㎡) | 79.9万/㎡ (22.0年/55.1㎡) |
| 仙川駅 | 82.5万/㎡ (21.1年/70.4㎡) | 82.4万/㎡ (16.7年/69.8㎡) | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) |
| つつじケ丘駅 | 63.5万/㎡ (30.2年/67.5㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 柴崎駅 | 64.4万/㎡ (25.5年/69.2㎡) | 69.7万/㎡ (21.9年/68.8㎡) | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) |
| 国領駅 | 58.0万/㎡ (30.5年/59.1㎡) | 65.8万/㎡ (28.6年/61.1㎡) | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) |
| 布田駅 | 51.1万/㎡ (37.9年/57.2㎡) | 52.8万/㎡ (31.5年/60.9㎡) | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) |
| 調布駅 | 86.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 84.8万/㎡ (20.6年/62.0㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 西調布駅 | 55.3万/㎡ (22.3年/69.2㎡) | 52.9万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) |
| 飛田給駅 | 62.8万/㎡ (23.1年/60.5㎡) | 54.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 武蔵野台駅 | 38.8万/㎡ (37.8年/64.7㎡) | 40.6万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) |
| 多磨霊園駅 | 54.6万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 51.1万/㎡ (18.2年/73.0㎡) | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) |
| 東府中駅 | 67.8万/㎡ (23.9年/54.8㎡) | 63.8万/㎡ (20.7年/57.0㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) |
| 府中駅 | 80.1万/㎡ (21.5年/63.9㎡) | 79.4万/㎡ (21.0年/58.9㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 55.6万/㎡ (28.6年/67.4㎡) | 51.6万/㎡ (28.6年/65.9㎡) | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) |
| 中河原駅 | 44.2万/㎡ (26.3年/73.4㎡) | 52.4万/㎡ (22.4年/65.1㎡) | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 57.4万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 55.1万/㎡ (23.6年/64.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) |
| 百草園駅 | 25.6万/㎡ (39.8年/63.0㎡) | 27.8万/㎡ (36.6年/64.7㎡) | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.5万/㎡ (36.4年/63.1㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) |
| 南平駅 | 35.5万/㎡ (29.3年/71.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | 15.8万/㎡ (36.3年/20.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) |
| 長沼駅 | 38.5万/㎡ (31.0年/91.7㎡) | 35.0万/㎡ (27.8年/135㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) |
| 北野駅 | 35.4万/㎡ (26.5年/67.8㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 43.7万/㎡ (26.6年/55.6㎡) | 43.6万/㎡ (24.7年/56.5㎡) | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 113.5 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 37.7年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 25.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 5.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
飛田給駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
飛田給駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.1年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 23.1 年、+15.3 ％と増加)
中河原駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.4年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 19.0 ％)
国領駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
国領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.6年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 13.4 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 18.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示