【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 848 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -901件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.0年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。明大前駅、下高井戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明大前駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(明大前駅、下高井戸駅)は +15.6 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵野台駅、中河原駅)は -20.9 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -43.1％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 119万/㎡ (39.5年/33.8㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 笹塚駅 | 117万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 115万/㎡ (24.4年/37.1㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) |
| 代田橋駅 | 93.8万/㎡ (27.6年/38.4㎡) | 102万/㎡ (23.3年/35.3㎡) | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) |
| 明大前駅 | 104万/㎡ (29.7年/36.2㎡) | 88.5万/㎡ (32.9年/38.2㎡) | 98.4万/㎡ (26.2年/41.1㎡) |
| 下高井戸駅 | 95.2万/㎡ (34.0年/48.9㎡) | 83.8万/㎡ (37.7年/45.0㎡) | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
| 桜上水駅 | 96.9万/㎡ (25.8年/60.9㎡) | 98.4万/㎡ (24.3年/55.5㎡) | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) |
| 上北沢駅 | 84.5万/㎡ (32.7年/60.9㎡) | 91.3万/㎡ (25.9年/56.3㎡) | 81.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 八幡山駅 | 72.8万/㎡ (37.7年/49.3㎡) | 77.8万/㎡ (31.2年/56.4㎡) | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 86.4万/㎡ (28.3年/60.2㎡) | 94.7万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/64.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 82.8万/㎡ (29.4年/55.2㎡) | 81.0万/㎡ (23.6年/64.3㎡) | 79.9万/㎡ (22.0年/55.1㎡) |
| 仙川駅 | 82.1万/㎡ (18.2年/70.1㎡) | 82.4万/㎡ (16.7年/69.8㎡) | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) |
| つつじケ丘駅 | 61.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 柴崎駅 | 60.9万/㎡ (27.5年/70.6㎡) | 69.0万/㎡ (22.1年/68.4㎡) | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) |
| 国領駅 | 59.1万/㎡ (30.2年/59.8㎡) | 65.8万/㎡ (28.6年/61.1㎡) | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) |
| 布田駅 | 47.7万/㎡ (39.1年/58.8㎡) | 52.8万/㎡ (31.5年/60.9㎡) | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) |
| 調布駅 | 81.7万/㎡ (25.3年/63.7㎡) | 84.6万/㎡ (20.7年/62.1㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 西調布駅 | 51.9万/㎡ (23.5年/67.8㎡) | 52.9万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) |
| 飛田給駅 | 56.0万/㎡ (26.8年/58.6㎡) | 54.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 武蔵野台駅 | 31.0万/㎡ (43.8年/59.1㎡) | 40.6万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) |
| 多磨霊園駅 | 55.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 51.1万/㎡ (18.2年/73.0㎡) | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) |
| 東府中駅 | 68.5万/㎡ (22.4年/55.6㎡) | 64.4万/㎡ (20.3年/56.9㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) |
| 府中駅 | 79.5万/㎡ (20.4年/64.1㎡) | 79.4万/㎡ (21.0年/58.9㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.0万/㎡ (35.1年/66.7㎡) | 51.6万/㎡ (28.6年/65.9㎡) | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) |
| 中河原駅 | 42.9万/㎡ (24.0年/76.0㎡) | 52.4万/㎡ (22.4年/65.1㎡) | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 48.9万/㎡ (26.2年/62.8㎡) | 55.1万/㎡ (23.6年/64.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) |
| 百草園駅 | 29.4万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 27.8万/㎡ (36.6年/64.7㎡) | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.7万/㎡ (37.6年/66.3㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) |
| 南平駅 | 35.2万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | - | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) |
| 長沼駅 | 34.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (27.8年/135㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) |
| 北野駅 | 36.2万/㎡ (24.1年/71.2㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 47.0万/㎡ (23.5年/51.0㎡) | 43.6万/㎡ (24.7年/56.5㎡) | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
明大前駅 104.1 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -48.9％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
下高井戸駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.7年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
武蔵野台駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -65.3％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 34.1年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.1 年 → 2025年 43.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.1 ％ → 2025年 82.4 ％)
中河原駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.4年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 65.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示