【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 408 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -13件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.1年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下高井戸駅、布田駅、武蔵野台駅、多磨霊園駅、分倍河原駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵野台駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 49.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵野台駅、分倍河原駅)は +33.6 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代田橋駅、国領駅)は -24.5 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 笹塚駅 | 106万/㎡ (28.0年/46.7㎡) | 125万/㎡ (22.6年/37.0㎡) | 112万/㎡ (20.6年/40.0㎡) |
| 代田橋駅 | 74.3万/㎡ (27.8年/35.0㎡) | 107万/㎡ (20.1年/35.0㎡) | 102万/㎡ (20.9年/27.8㎡) |
| 明大前駅 | 94.7万/㎡ (39.8年/43.3㎡) | 87.3万/㎡ (37.6年/37.8㎡) | 101万/㎡ (28.9年/42.3㎡) |
| 下高井戸駅 | 104万/㎡ (28.1年/40.7㎡) | 86.8万/㎡ (34.8年/29.0㎡) | 76.8万/㎡ (34.1年/63.3㎡) |
| 桜上水駅 | 111万/㎡ (29.2年/50.0㎡) | 99.6万/㎡ (25.3年/49.2㎡) | 85.4万/㎡ (27.2年/55.8㎡) |
| 上北沢駅 | 92.4万/㎡ (29.9年/58.9㎡) | 88.0万/㎡ (26.2年/57.9㎡) | 77.3万/㎡ (28.9年/65.7㎡) |
| 八幡山駅 | 78.3万/㎡ (35.9年/63.1㎡) | 81.1万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 82.4万/㎡ (26.3年/45.3㎡) |
| 芦花公園駅 | 87.0万/㎡ (29.3年/82.1㎡) | 100万/㎡ (23.4年/61.8㎡) | 89.0万/㎡ (23.2年/66.7㎡) |
| 千歳烏山駅 | 89.1万/㎡ (25.1年/58.7㎡) | 75.8万/㎡ (26.3年/65.8㎡) | 82.0万/㎡ (26.0年/59.2㎡) |
| 仙川駅 | 78.8万/㎡ (26.0年/68.6㎡) | 82.3万/㎡ (20.0年/70.6㎡) | 72.8万/㎡ (18.6年/68.2㎡) |
| つつじケ丘駅 | 55.6万/㎡ (31.6年/74.5㎡) | 65.0万/㎡ (25.9年/71.7㎡) | 61.3万/㎡ (25.8年/72.7㎡) |
| 柴崎駅 | 68.3万/㎡ (23.8年/68.0㎡) | 76.6万/㎡ (24.0年/78.0㎡) | - |
| 国領駅 | 54.4万/㎡ (39.4年/63.0㎡) | 66.6万/㎡ (29.1年/67.0㎡) | 59.9万/㎡ (30.5年/74.6㎡) |
| 布田駅 | 57.3万/㎡ (32.5年/64.4㎡) | 46.9万/㎡ (35.0年/58.5㎡) | 54.6万/㎡ (26.3年/50.0㎡) |
| 調布駅 | 84.5万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 82.2万/㎡ (23.7年/58.8㎡) | 77.7万/㎡ (25.3年/58.5㎡) |
| 西調布駅 | 52.5万/㎡ (21.4年/77.0㎡) | 46.7万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 49.1万/㎡ (24.1年/63.3㎡) |
| 飛田給駅 | 77.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 77.1万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 54.6万/㎡ (21.3年/68.8㎡) |
| 武蔵野台駅 | 49.7万/㎡ (29.4年/69.4㎡) | 36.5万/㎡ (38.7年/59.1㎡) | 38.7万/㎡ (37.2年/57.9㎡) |
| 多磨霊園駅 | 59.7万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 45.8万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 46.5万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
| 東府中駅 | 63.1万/㎡ (29.9年/58.1㎡) | 66.8万/㎡ (18.7年/61.7㎡) | 63.2万/㎡ (19.8年/56.1㎡) |
| 府中駅 | 82.7万/㎡ (21.5年/69.0㎡) | 75.3万/㎡ (21.5年/58.5㎡) | 74.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) |
| 分倍河原駅 | 63.3万/㎡ (21.0年/78.0㎡) | 48.2万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 54.0万/㎡ (20.5年/81.2㎡) |
| 中河原駅 | 42.7万/㎡ (29.0年/73.7㎡) | 45.0万/㎡ (30.1年/66.4㎡) | 49.1万/㎡ (21.0年/71.2㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 61.4万/㎡ (22.6年/67.3㎡) | 58.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 52.2万/㎡ (25.1年/59.7㎡) |
| 百草園駅 | 32.6万/㎡ (35.4年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (38.9年/59.3㎡) |
| 高幡不動駅 | 33.8万/㎡ (38.1年/62.1㎡) | 29.1万/㎡ (32.7年/73.1㎡) | 36.5万/㎡ (29.8年/53.7㎡) |
| 南平駅 | - | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 17.5万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | - | 35.0万/㎡ (27.8年/135㎡) | - |
| 北野駅 | 33.4万/㎡ (30.3年/75.9㎡) | 32.0万/㎡ (27.2年/73.8㎡) | 34.7万/㎡ (31.8年/61.4㎡) |
| 京王八王子駅 | 37.1万/㎡ (29.8年/62.9㎡) | 35.5万/㎡ (28.1年/49.2㎡) | 39.5万/㎡ (30.4年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵野台駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 38.7年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.7 年 → 2025年 29.4 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
分倍河原駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.1年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.1 年 → 2025年 21.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 10.8 分、+11.7 ％と増加)
代田橋駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -33.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.1年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 27.8 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
国領駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
国領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.1年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 39.4 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 16.4 分、+131.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示