【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 534 件(１年前(2024年)に比べて +27.1％( +114件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、下高井戸駅、布田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +67.4 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、下高井戸駅)は +55.9 ％(単価 +52.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、京王八王子駅)は -22.3 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +67.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 166万/㎡ (30.4年/34.6㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 笹塚駅 | 119万/㎡ (28.1年/42.1㎡) | 123万/㎡ (27.8年/37.1㎡) | 98.7万/㎡ (26.7年/34.4㎡) |
| 代田橋駅 | 108万/㎡ (28.6年/35.8㎡) | 103万/㎡ (25.7年/39.2㎡) | 91.7万/㎡ (28.0年/32.8㎡) |
| 明大前駅 | 99.3万/㎡ (30.8年/38.8㎡) | 87.8万/㎡ (31.7年/41.2㎡) | 86.8万/㎡ (26.4年/40.8㎡) |
| 下高井戸駅 | 121万/㎡ (22.9年/37.9㎡) | 84.0万/㎡ (40.3年/39.7㎡) | 86.8万/㎡ (29.0年/52.5㎡) |
| 桜上水駅 | 106万/㎡ (28.0年/45.3㎡) | 96.4万/㎡ (26.0年/59.6㎡) | 81.5万/㎡ (30.6年/40.5㎡) |
| 上北沢駅 | 85.3万/㎡ (30.5年/54.6㎡) | 92.0万/㎡ (28.2年/51.8㎡) | 74.3万/㎡ (22.3年/55.0㎡) |
| 八幡山駅 | 80.8万/㎡ (32.5年/43.8㎡) | 84.1万/㎡ (30.3年/48.1㎡) | 72.6万/㎡ (30.9年/48.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 94.4万/㎡ (23.0年/68.1㎡) | 90.0万/㎡ (19.8年/59.6㎡) | 79.6万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
| 千歳烏山駅 | 81.5万/㎡ (26.3年/54.4㎡) | 84.2万/㎡ (22.4年/64.7㎡) | 80.1万/㎡ (21.9年/47.3㎡) |
| 仙川駅 | 83.9万/㎡ (21.9年/74.2㎡) | 82.0万/㎡ (17.8年/66.1㎡) | 73.9万/㎡ (24.2年/70.0㎡) |
| つつじケ丘駅 | 65.1万/㎡ (30.2年/67.9㎡) | 69.2万/㎡ (21.0年/77.7㎡) | 72.9万/㎡ (14.5年/68.3㎡) |
| 柴崎駅 | 62.6万/㎡ (26.6年/71.2㎡) | 62.6万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | - |
| 国領駅 | 58.5万/㎡ (25.4年/54.6㎡) | 54.5万/㎡ (36.1年/57.9㎡) | 63.6万/㎡ (28.8年/58.8㎡) |
| 布田駅 | 50.4万/㎡ (39.8年/51.5㎡) | 40.9万/㎡ (35.9年/63.3㎡) | 58.1万/㎡ (28.4年/58.5㎡) |
| 調布駅 | 93.7万/㎡ (20.7年/62.5㎡) | 85.0万/㎡ (20.8年/62.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.0年/45.8㎡) |
| 西調布駅 | 60.2万/㎡ (22.1年/68.8㎡) | 56.4万/㎡ (21.8年/63.8㎡) | 55.6万/㎡ (22.5年/61.9㎡) |
| 飛田給駅 | 57.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 55.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 51.7万/㎡ (12.5年/63.3㎡) |
| 武蔵野台駅 | 39.4万/㎡ (36.7年/68.8㎡) | 35.8万/㎡ (37.9年/60.3㎡) | 31.5万/㎡ (40.0年/63.8㎡) |
| 多磨霊園駅 | 49.2万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | 44.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 東府中駅 | 70.6万/㎡ (21.6年/49.7㎡) | 67.3万/㎡ (18.6年/53.5㎡) | 58.7万/㎡ (22.0年/55.2㎡) |
| 府中駅 | 77.3万/㎡ (23.7年/63.7㎡) | 89.7万/㎡ (19.3年/58.9㎡) | 73.3万/㎡ (19.4年/66.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 57.8万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 50.5万/㎡ (30.2年/66.7㎡) | 47.3万/㎡ (28.9年/62.5㎡) |
| 中河原駅 | 48.6万/㎡ (26.5年/72.9㎡) | 51.4万/㎡ (19.1年/63.7㎡) | 44.8万/㎡ (33.7年/69.2㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 63.1万/㎡ (21.4年/59.1㎡) | 58.5万/㎡ (22.6年/62.5㎡) | 46.3万/㎡ (30.3年/61.0㎡) |
| 百草園駅 | 19.5万/㎡ (43.8年/66.2㎡) | 28.0万/㎡ (38.3年/66.1㎡) | - |
| 高幡不動駅 | 36.4万/㎡ (33.0年/62.7㎡) | 34.9万/㎡ (29.4年/59.5㎡) | 22.2万/㎡ (42.6年/51.1㎡) |
| 南平駅 | 36.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | 49.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 15.0万/㎡ (36.5年/20.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (33.2年/130㎡) |
| 長沼駅 | 40.6万/㎡ (35.5年/102㎡) | - | 18.0万/㎡ (34.5年/15.0㎡) |
| 北野駅 | 34.5万/㎡ (27.4年/57.7㎡) | 39.8万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 京王八王子駅 | 45.9万/㎡ (29.5年/58.8㎡) | 53.5万/㎡ (20.2年/57.6㎡) | 44.6万/㎡ (24.1年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 166.5 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +67.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 39.0年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 34.6 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 30.4 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
下高井戸駅 121.2 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 40.3年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 22.9 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.5 分、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 23.5 ％)
百草園駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 38.3年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.3 年 → 2025年 43.8 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 15.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 62.5 ％)
京王八王子駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
京王八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 20.2年から +46.1 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 29.5 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 9.8 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示