【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 476 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +27件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.0年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。新宿駅、下高井戸駅、西調布駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +65.7 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北野駅、下高井戸駅)は +57.8 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、武蔵野台駅)は -32.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 38.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 147万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 笹塚駅 | 110万/㎡ (24.3年/35.8㎡) | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) |
| 代田橋駅 | 95.4万/㎡ (24.0年/32.7㎡) | 98.4万/㎡ (30.6年/33.6㎡) | 123万/㎡ (14.1年/24.3㎡) |
| 明大前駅 | 93.7万/㎡ (34.2年/32.8㎡) | 79.9万/㎡ (36.3年/35.8㎡) | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 135万/㎡ (13.8年/48.3㎡) | 90.1万/㎡ (33.2年/62.5㎡) | 94.0万/㎡ (23.3年/37.8㎡) |
| 桜上水駅 | 109万/㎡ (22.5年/62.1㎡) | 103万/㎡ (22.0年/56.2㎡) | 98.7万/㎡ (17.3年/57.5㎡) |
| 上北沢駅 | 93.3万/㎡ (24.0年/73.5㎡) | 93.8万/㎡ (26.0年/50.6㎡) | 71.3万/㎡ (27.4年/57.1㎡) |
| 八幡山駅 | 70.9万/㎡ (37.6年/44.4㎡) | 72.4万/㎡ (35.9年/50.8㎡) | 62.3万/㎡ (36.4年/41.2㎡) |
| 芦花公園駅 | 97.2万/㎡ (19.8年/48.8㎡) | 93.3万/㎡ (23.7年/69.8㎡) | 90.3万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 千歳烏山駅 | 78.3万/㎡ (28.5年/51.2㎡) | 83.1万/㎡ (22.3年/62.7㎡) | 79.9万/㎡ (21.1年/56.2㎡) |
| 仙川駅 | 89.5万/㎡ (16.2年/73.2㎡) | 79.3万/㎡ (18.1年/68.9㎡) | 89.4万/㎡ (13.6年/70.0㎡) |
| つつじケ丘駅 | 75.6万/㎡ (25.5年/60.3㎡) | 67.4万/㎡ (20.0年/77.0㎡) | 71.8万/㎡ (19.9年/66.7㎡) |
| 柴崎駅 | 72.2万/㎡ (16.3年/58.8㎡) | 78.2万/㎡ (18.0年/58.8㎡) | 56.3万/㎡ (25.8年/69.2㎡) |
| 国領駅 | 57.7万/㎡ (30.4年/60.6㎡) | 72.2万/㎡ (23.6年/56.8㎡) | 53.4万/㎡ (37.5年/57.5㎡) |
| 布田駅 | 57.8万/㎡ (32.4年/59.0㎡) | 72.9万/㎡ (25.0年/51.9㎡) | 53.4万/㎡ (29.6年/57.5㎡) |
| 調布駅 | 78.8万/㎡ (28.7年/59.1㎡) | 86.9万/㎡ (19.5年/62.1㎡) | 65.9万/㎡ (33.4年/59.0㎡) |
| 西調布駅 | 62.1万/㎡ (18.6年/60.5㎡) | 51.1万/㎡ (17.2年/72.1㎡) | 58.1万/㎡ (16.2年/61.0㎡) |
| 飛田給駅 | 65.2万/㎡ (23.6年/51.7㎡) | 54.9万/㎡ (16.9年/75.0㎡) | 57.8万/㎡ (13.6年/75.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 30.1万/㎡ (47.1年/55.7㎡) | 40.6万/㎡ (35.2年/55.8㎡) | 45.6万/㎡ (27.4年/66.9㎡) |
| 多磨霊園駅 | 54.9万/㎡ (20.3年/76.7㎡) | 70.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 東府中駅 | 69.1万/㎡ (23.6年/54.8㎡) | 62.2万/㎡ (27.9年/41.4㎡) | 64.9万/㎡ (23.0年/50.9㎡) |
| 府中駅 | 78.3万/㎡ (21.6年/61.8㎡) | 78.6万/㎡ (22.6年/58.1㎡) | 64.3万/㎡ (23.3年/61.1㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.3万/㎡ (46.0年/67.1㎡) | 56.3万/㎡ (22.7年/63.8㎡) | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) |
| 中河原駅 | 40.4万/㎡ (28.3年/72.8㎡) | 51.8万/㎡ (21.7年/69.5㎡) | 45.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 43.4万/㎡ (28.4年/64.7㎡) | 50.4万/㎡ (25.7年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (27.6年/55.9㎡) |
| 百草園駅 | 22.5万/㎡ (43.5年/55.8㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (38.6年/63.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 27.0万/㎡ (40.3年/57.5㎡) | 28.0万/㎡ (39.6年/63.1㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/59.0㎡) |
| 南平駅 | 32.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | - | 14.7万/㎡ (45.3年/75.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 39.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 37.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 43.7万/㎡ (26.8年/49.0㎡) | 38.9万/㎡ (29.6年/50.7㎡) | 30.8万/㎡ (35.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +65.7 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 9.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
下高井戸駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 33.2年から -58.5 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 13.8 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
百草園駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 22.8年から +91.0 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 43.5 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
武蔵野台駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 35.2年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.2 年 → 2025年 47.1 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.3 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示