【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1630 件(１年前(2023年)に比べて -1.7％( -28件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.2年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。上北沢駅、つつじケ丘駅、柴崎駅、多磨霊園駅、府中駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、京王八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +101.8 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長沼駅、聖蹟桜ケ丘駅)は +60.0 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(明大前駅、北野駅)は -8.7 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -21.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 120万/㎡ (32.7年/33.2㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 笹塚駅 | 112万/㎡ (25.2年/37.4㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) | 100万/㎡ (24.0年/33.2㎡) |
| 代田橋駅 | 102万/㎡ (23.5年/36.0㎡) | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) | 97.2万/㎡ (20.2年/30.3㎡) |
| 明大前駅 | 88.4万/㎡ (32.6年/39.2㎡) | 98.4万/㎡ (26.2年/41.1㎡) | 88.2万/㎡ (28.4年/37.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 82.9万/㎡ (38.1年/45.6㎡) | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) | 84.3万/㎡ (32.0年/40.8㎡) |
| 桜上水駅 | 97.2万/㎡ (24.4年/57.8㎡) | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) | 92.0万/㎡ (20.9年/55.8㎡) |
| 上北沢駅 | 89.6万/㎡ (27.3年/56.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 79.3万/㎡ (24.9年/50.9㎡) |
| 八幡山駅 | 75.7万/㎡ (32.5年/55.4㎡) | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) | 74.0万/㎡ (28.8年/51.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 92.6万/㎡ (22.2年/67.0㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/64.8㎡) | 83.2万/㎡ (21.7年/70.0㎡) |
| 千歳烏山駅 | 81.3万/㎡ (23.5年/63.9㎡) | 79.9万/㎡ (22.0年/55.1㎡) | 78.2万/㎡ (22.1年/62.1㎡) |
| 仙川駅 | 82.4万/㎡ (16.7年/69.8㎡) | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) | 74.6万/㎡ (20.9年/67.2㎡) |
| つつじケ丘駅 | 71.0万/㎡ (20.4年/71.9㎡) | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) | 68.5万/㎡ (20.8年/82.8㎡) |
| 柴崎駅 | 69.8万/㎡ (21.2年/67.2㎡) | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) | 58.3万/㎡ (23.8年/67.4㎡) |
| 国領駅 | 64.7万/㎡ (28.9年/61.1㎡) | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) | 55.4万/㎡ (30.0年/61.5㎡) |
| 布田駅 | 50.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) | 53.1万/㎡ (28.4年/55.8㎡) |
| 調布駅 | 85.3万/㎡ (20.1年/62.4㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 68.0万/㎡ (26.0年/56.3㎡) |
| 西調布駅 | 53.1万/㎡ (20.2年/71.9㎡) | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) | 51.9万/㎡ (20.9年/67.4㎡) |
| 飛田給駅 | 54.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | 49.4万/㎡ (20.7年/60.9㎡) |
| 武蔵野台駅 | 40.4万/㎡ (34.1年/60.4㎡) | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) | 38.4万/㎡ (32.8年/63.2㎡) |
| 多磨霊園駅 | 51.2万/㎡ (17.5年/75.6㎡) | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 40.9万/㎡ (25.5年/66.0㎡) |
| 東府中駅 | 64.6万/㎡ (20.3年/56.7㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 58.2万/㎡ (22.6年/47.6㎡) |
| 府中駅 | 79.8万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) | 70.6万/㎡ (18.0年/60.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 51.9万/㎡ (28.3年/66.1㎡) | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) | 43.4万/㎡ (29.6年/63.6㎡) |
| 中河原駅 | 53.3万/㎡ (22.5年/64.4㎡) | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/68.9㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 55.7万/㎡ (22.7年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) | 41.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) |
| 百草園駅 | 27.6万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) | 28.4万/㎡ (32.0年/64.2㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.7万/㎡ (37.0年/61.7㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) | 23.6万/㎡ (39.8年/55.9㎡) |
| 南平駅 | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) | 25.6万/㎡ (31.4年/45.6㎡) |
| 長沼駅 | 36.3万/㎡ (33.8年/190㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) |
| 北野駅 | 34.0万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/58.6㎡) |
| 京王八王子駅 | 44.4万/㎡ (24.5年/58.8㎡) | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) | 40.3万/㎡ (25.6年/48.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +101.8 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 190.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +985.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
聖蹟桜ケ丘駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +4.4％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.8年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.8 年 → 2024年 22.7 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.6 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
明大前駅 88.4 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +18.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.2年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.2 年 → 2024年 32.6 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.2 分 → 2024年 4.9 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
北野駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.6年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 9.6 分、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示