【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -177件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.3年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、泉体育館駅、大塚・帝京大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +43.9 ％、単価は 55.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、大塚・帝京大学駅)は +41.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩センター駅、甲州街道駅)は -12.0 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 15.8万/㎡ (55.0年/60.0㎡) | 16.1万/㎡ (37.4年/58.8㎡) | 17.2万/㎡ (46.2年/58.6㎡) |
| 桜街道駅 | 36.1万/㎡ (32.3年/66.4㎡) | 38.0万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 43.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| 玉川上水駅 | 55.2万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 38.3万/㎡ (30.8年/58.3㎡) | 37.9万/㎡ (31.0年/63.6㎡) |
| 砂川七番駅 | - | 34.9万/㎡ (54.3年/47.5㎡) | 32.0万/㎡ (33.4年/42.5㎡) |
| 泉体育館駅 | 29.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (51.4年/59.7㎡) | 23.6万/㎡ (48.3年/51.7㎡) |
| 高松駅 | - | 60.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 69.1万/㎡ (19.4年/76.1㎡) |
| 立川北駅 | - | 121万/㎡ (1.0年/35.0㎡) | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 45.4万/㎡ (19.3年/78.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 甲州街道駅 | 40.7万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 45.5万/㎡ (18.9年/78.4㎡) | 39.7万/㎡ (20.0年/83.3㎡) |
| 万願寺駅 | 45.6万/㎡ (18.0年/71.7㎡) | 45.9万/㎡ (23.1年/66.7㎡) | 42.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.9万/㎡ (38.8年/63.0㎡) | 32.4万/㎡ (36.1年/61.2㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/63.0㎡) |
| 程久保駅 | - | 11.9万/㎡ (47.5年/47.5㎡) | 46.0万/㎡ (17.7年/66.7㎡) |
| 多摩動物公園駅 | - | 24.6万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 33.0万/㎡ (25.8年/73.3㎡) | 34.4万/㎡ (25.1年/76.8㎡) | 30.9万/㎡ (24.4年/76.7㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | 23.0万/㎡ (42.0年/20.0㎡) | 16.7万/㎡ (34.7年/37.5㎡) | 24.9万/㎡ (28.0年/45.0㎡) |
| 松が谷駅 | 29.1万/㎡ (31.9年/79.2㎡) | 30.1万/㎡ (32.2年/73.8㎡) | 30.1万/㎡ (39.1年/76.8㎡) |
| 多摩センター駅 | 57.9万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | 66.8万/㎡ (10.6年/91.0㎡) | 44.9万/㎡ (25.8年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +43.9％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.8年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.8 年 → 2026年 25.8 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
大塚・帝京大学駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
大塚・帝京大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 34.7年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.7 年 → 2026年 42.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
多摩センター駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.6年から +107.5 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.6 年 → 2026年 22.0 年、+107.5 ％と大きく増加)
甲州街道駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
甲州街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.9年から +59.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 30.0 年、+59.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 6.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示