【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.0年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉体育館駅で昨年に比べ +117.0 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(泉体育館駅、玉川上水駅)は +79.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上北台駅、松が谷駅)は -45.2 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 31.5 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.6 ％ → 2026年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.8％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 15.8万/㎡ (55.0年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 桜街道駅 | 36.1万/㎡ (32.3年/66.4㎡) | 44.0万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 39.7万/㎡ (23.9年/66.4㎡) |
| 玉川上水駅 | 55.2万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 39.1万/㎡ (26.9年/65.9㎡) | 33.8万/㎡ (33.0年/61.4㎡) |
| 砂川七番駅 | - | 32.0万/㎡ (54.0年/50.0㎡) | - |
| 泉体育館駅 | 29.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (59.0年/65.0㎡) | - |
| 高松駅 | - | - | 74.8万/㎡ (16.8年/79.0㎡) |
| 立川北駅 | - | 121万/㎡ (1.0年/35.0㎡) | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 50.9万/㎡ (13.0年/55.0㎡) | - |
| 甲州街道駅 | 40.7万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 46.8万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/85.0㎡) |
| 万願寺駅 | 45.6万/㎡ (18.0年/71.7㎡) | 41.3万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | - |
| 高幡不動駅 | 32.9万/㎡ (38.8年/63.0㎡) | 32.2万/㎡ (33.2年/73.6㎡) | 28.0万/㎡ (41.5年/56.1㎡) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 24.6万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 33.0万/㎡ (25.8年/73.3㎡) | 32.5万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 23.0万/㎡ (42.0年/20.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | - |
| 松が谷駅 | 29.1万/㎡ (31.9年/79.2㎡) | 50.1万/㎡ (15.6年/84.3㎡) | 32.3万/㎡ (44.4年/70.0㎡) |
| 多摩センター駅 | 57.9万/㎡ (22.0年/95.0㎡) | 68.7万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (48.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉体育館駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +117.0 ％)
泉体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +117.0％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 59.0年から -54.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 59.0 年 → 2026年 27.0 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
玉川上水駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
玉川上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +41.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.9年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.4 分 → 2026年 6.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
上北台駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -48.5 ％)
上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
松が谷駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -41.9 ％)
松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.9％( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 15.6年から +104.4 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 31.9 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示