【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて +17.0％( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柴崎体育館駅、多摩センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎体育館駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柴崎体育館駅、多摩センター駅)は +50.1 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(程久保駅、大塚・帝京大学駅)は -53.6 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 24.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -34.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 16.1万/㎡ (37.4年/58.8㎡) | 17.2万/㎡ (46.2年/58.6㎡) | 22.5万/㎡ (41.3年/59.0㎡) |
| 桜街道駅 | 38.0万/㎡ (28.1年/68.6㎡) | 43.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) | 33.1万/㎡ (31.0年/64.3㎡) |
| 玉川上水駅 | 38.3万/㎡ (30.8年/58.3㎡) | 37.9万/㎡ (31.0年/63.6㎡) | 36.3万/㎡ (32.5年/58.5㎡) |
| 砂川七番駅 | 34.9万/㎡ (54.3年/47.5㎡) | 32.0万/㎡ (33.4年/42.5㎡) | 44.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) |
| 泉体育館駅 | 22.2万/㎡ (51.4年/59.7㎡) | 23.6万/㎡ (48.3年/51.7㎡) | 34.9万/㎡ (47.1年/61.7㎡) |
| 高松駅 | 60.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 69.1万/㎡ (19.4年/76.1㎡) | 64.3万/㎡ (18.7年/81.0㎡) |
| 立川北駅 | 121万/㎡ (1.0年/35.0㎡) | - | - |
| 立川南駅 | - | - | 58.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 柴崎体育館駅 | 45.4万/㎡ (19.3年/78.3㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (13.1年/72.5㎡) |
| 甲州街道駅 | 45.5万/㎡ (18.9年/78.4㎡) | 39.7万/㎡ (20.0年/83.3㎡) | 43.0万/㎡ (15.9年/79.0㎡) |
| 万願寺駅 | 45.9万/㎡ (23.1年/66.7㎡) | 42.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 47.0万/㎡ (22.3年/63.3㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.4万/㎡ (36.1年/61.2㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/63.0㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) |
| 程久保駅 | 11.9万/㎡ (47.5年/47.5㎡) | 46.0万/㎡ (17.7年/66.7㎡) | 38.2万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 多摩動物公園駅 | 24.6万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (37.2年/65.0㎡) |
| 中央大学・明星大学駅 | 34.4万/㎡ (25.1年/76.8㎡) | 30.9万/㎡ (24.4年/76.7㎡) | 28.3万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | 16.7万/㎡ (34.7年/37.5㎡) | 24.9万/㎡ (28.0年/45.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.8年/49.0㎡) |
| 松が谷駅 | 30.1万/㎡ (32.2年/73.8㎡) | 30.1万/㎡ (39.1年/76.8㎡) | 32.3万/㎡ (30.4年/67.4㎡) |
| 多摩センター駅 | 66.8万/㎡ (10.6年/91.0㎡) | 44.9万/㎡ (25.8年/71.0㎡) | 57.5万/㎡ (16.9年/79.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎体育館駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
柴崎体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.3年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.3 年 → 2025年 19.3 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
多摩センター駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.6年(昨年 25.8年から -58.8 ％減)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 10.6 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 9.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
程久保駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -74.2 ％)
程久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -34.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 17.7年から +168.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 47.5 年、+168.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 0.7 分 → 2025年 14.5 分、+2075.0 ％と大きく増加)
大塚・帝京大学駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
大塚・帝京大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 28.0年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 34.7 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示