【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.7年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。万願寺駅、高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩センター駅で昨年に比べ +200.0 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩センター駅、高幡不動駅)は +106.3 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松が谷駅、泉体育館駅)は -40.3 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 34.8 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +200.0％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 13.1万/㎡ (40.3年/56.7㎡) | 12.0万/㎡ (53.8年/60.0㎡) | - |
| 桜街道駅 | 40.9万/㎡ (28.4年/70.9㎡) | 44.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (43.3年/62.5㎡) |
| 玉川上水駅 | 41.0万/㎡ (35.4年/58.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.2年/68.5㎡) | 31.7万/㎡ (37.4年/58.1㎡) |
| 砂川七番駅 | - | 28.6万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | 44.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) |
| 泉体育館駅 | 22.5万/㎡ (52.0年/58.8㎡) | 28.5万/㎡ (43.3年/52.5㎡) | 33.3万/㎡ (57.8年/60.0㎡) |
| 高松駅 | - | 46.3万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 45.5万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | - |
| 甲州街道駅 | 47.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 45.2万/㎡ (14.4年/71.7㎡) | - |
| 万願寺駅 | 47.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 30.9万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.8万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 29.1万/㎡ (32.7年/73.1㎡) | 36.5万/㎡ (29.8年/53.7㎡) |
| 程久保駅 | - | 47.5万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 35.5万/㎡ (25.3年/73.1㎡) | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 14.1万/㎡ (36.1年/33.3㎡) | 30.0万/㎡ (0年/15.0㎡) |
| 松が谷駅 | 19.0万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (17.3年/105㎡) | 36.7万/㎡ (22.6年/63.0㎡) |
| 多摩センター駅 | 60.0万/㎡ (8.8年/100㎡) | 20.0万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | 65.5万/㎡ (14.8年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩センター駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +200.0 ％)
多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +200.0％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 48.8年から -82.0 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 8.8 年、-82.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
高幡不動駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.7年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.2 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.7 年 → 2025年 37.0 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
松が谷駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -59.3 ％)
松が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 17.3年から +159.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 44.8 年、+159.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 5.5 分、+230.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
泉体育館駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
泉体育館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 43.3年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 43.3 年 → 2025年 52.0 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示