【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上北台駅で昨年に比べ +49.2 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上北台駅、中央大学・明星大学駅)は +31.4 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(程久保駅、高松駅)は -47.5 ％(単価 -24.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 32.6 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.8 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 16.7万/㎡ (33.9年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (53.5年/55.0㎡) | 19.2万/㎡ (44.9年/58.0㎡) |
| 桜街道駅 | 38.6万/㎡ (25.7年/69.4㎡) | 40.1万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (28.5年/63.8㎡) |
| 玉川上水駅 | 38.6万/㎡ (29.6年/51.7㎡) | 38.0万/㎡ (31.5年/68.8㎡) | 42.8万/㎡ (22.2年/75.6㎡) |
| 砂川七番駅 | 37.8万/㎡ (54.5年/45.0㎡) | 35.3万/㎡ (34.0年/32.5㎡) | - |
| 泉体育館駅 | 15.3万/㎡ (59.5年/58.3㎡) | - | 34.8万/㎡ (36.9年/63.3㎡) |
| 高松駅 | 60.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 77.5万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 75.8万/㎡ (17.5年/95.0㎡) |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 46.7万/㎡ (21.5年/105㎡) | - | - |
| 甲州街道駅 | 38.2万/㎡ (22.5年/88.3㎡) | 41.2万/㎡ (20.4年/80.7㎡) | 44.1万/㎡ (19.2年/75.0㎡) |
| 万願寺駅 | 50.0万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | - |
| 高幡不動駅 | 36.6万/㎡ (33.0年/58.8㎡) | 34.9万/㎡ (29.4年/59.5㎡) | 22.2万/㎡ (42.6年/51.1㎡) |
| 程久保駅 | 11.9万/㎡ (47.5年/47.5㎡) | 43.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | 35.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 31.0万/㎡ (24.5年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 31.4万/㎡ (23.2年/53.8㎡) | - |
| 松が谷駅 | 16.9万/㎡ (49.5年/58.8㎡) | 20.5万/㎡ (48.5年/52.5㎡) | 23.5万/㎡ (39.4年/63.3㎡) |
| 多摩センター駅 | - | 60.0万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | 61.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
上北台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 53.5年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 33.9 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 19.4 分、+132.8 ％と大きく増加)
中央大学・明星大学駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
中央大学・明星大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
程久保駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -72.4 ％)
程久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 17.5年から +171.4 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 47.5 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 14.5 分、+1350.0 ％と大きく増加)
高松駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示