この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 352 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -386件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新御徒町駅、六町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、新御徒町駅)は +5.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、北千住駅)は -7.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 20.9 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -53.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 149万/㎡ (20.6年/44.7㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (18.0年/45.7㎡) | 112万/㎡ (17.0年/43.0㎡) | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) |
| 浅草駅 | 109万/㎡ (18.2年/48.9㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) |
| 南千住駅 | 81.4万/㎡ (21.7年/62.2㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 北千住駅 | 83.7万/㎡ (22.5年/53.5㎡) | 85.2万/㎡ (18.5年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 青井駅 | 46.7万/㎡ (27.6年/55.0㎡) | 53.4万/㎡ (25.9年/50.4㎡) | 46.8万/㎡ (30.7年/47.1㎡) |
| 六町駅 | 48.2万/㎡ (26.1年/62.0㎡) | 45.5万/㎡ (23.5年/61.7㎡) | 43.8万/㎡ (21.0年/57.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -63.4％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.5年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 26.1 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.1 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 13.3 ％)
新御徒町駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -59.6％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 17.1 ％)
青井駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.9年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.5 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.9 ％ → 2025年 73.7 ％)
北千住駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.5年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 22.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示