この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて -7.5％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.2年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。秋葉原駅、新御徒町駅、南千住駅、北千住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 92.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南千住駅、新御徒町駅)は +8.3 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、六町駅)は -6.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 159万/㎡ (16.0年/48.0㎡) | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 新御徒町駅 | 122万/㎡ (16.6年/41.3㎡) | 113万/㎡ (18.2年/43.5㎡) | 94.4万/㎡ (20.5年/36.9㎡) |
| 浅草駅 | 117万/㎡ (18.5年/46.9㎡) | 113万/㎡ (17.3年/48.7㎡) | 112万/㎡ (15.1年/47.2㎡) |
| 南千住駅 | 92.7万/㎡ (18.4年/61.3㎡) | 85.3万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (20.4年/59.8㎡) |
| 北千住駅 | 90.6万/㎡ (22.7年/47.3㎡) | 84.4万/㎡ (23.1年/48.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) |
| 青井駅 | 52.3万/㎡ (23.1年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (26.8年/41.7㎡) | 55.7万/㎡ (25.7年/39.4㎡) |
| 六町駅 | 52.2万/㎡ (22.1年/60.5㎡) | 52.6万/㎡ (22.2年/56.9㎡) | 41.4万/㎡ (21.5年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.1 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 7.3 ％)
新御徒町駅 121.7 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.2年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 8.7 ％)
青井駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.8年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.8 年 → 2025年 23.1 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 9.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
六町駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示