この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.1年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +14.5 ％、単価は 150 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、南千住駅)は +13.9 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、六町駅)は -21.4 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 22.9 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +19.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 150万/㎡ (23.5年/46.2㎡) | 131万/㎡ (14.0年/33.8㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (21.0年/43.3㎡) | 114万/㎡ (16.2年/44.3㎡) | 105万/㎡ (17.0年/38.5㎡) |
| 浅草駅 | 110万/㎡ (21.1年/49.3㎡) | 104万/㎡ (21.5年/44.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/42.6㎡) |
| 南千住駅 | 86.7万/㎡ (23.5年/64.1㎡) | 76.5万/㎡ (20.5年/64.1㎡) | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
| 北千住駅 | 84.7万/㎡ (23.2年/59.0㎡) | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) |
| 青井駅 | 38.5万/㎡ (38.7年/51.0㎡) | 57.1万/㎡ (26.3年/48.0㎡) | 40.3万/㎡ (32.9年/45.6㎡) |
| 六町駅 | 43.2万/㎡ (25.4年/50.8㎡) | 48.1万/㎡ (19.2年/64.5㎡) | 44.5万/㎡ (20.8年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 150.3 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +19.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.0年から +67.8 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 23.5 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
南千住駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.5 年 → 2025年 23.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
青井駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 26.3年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 38.7 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.2 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
六町駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.2年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 25.4 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示