この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて +11.2％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.4年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 45.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、浅草駅)は +17.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は -3.1 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 21.4 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) | 127万/㎡ (16.0年/40.8㎡) |
| 新御徒町駅 | 119万/㎡ (16.4年/42.1㎡) | 116万/㎡ (13.0年/44.0㎡) | 107万/㎡ (12.8年/47.6㎡) |
| 浅草駅 | 106万/㎡ (19.3年/46.6㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) |
| 南千住駅 | 82.9万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 79.0万/㎡ (19.2年/60.3㎡) | 78.3万/㎡ (16.1年/61.9㎡) |
| 北千住駅 | 86.1万/㎡ (22.4年/54.4㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) |
| 青井駅 | 45.2万/㎡ (32.1年/56.5㎡) | 45.8万/㎡ (28.7年/57.2㎡) | 47.8万/㎡ (33.3年/43.8㎡) |
| 六町駅 | 45.2万/㎡ (32.2年/60.0㎡) | 34.9万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 45.5万/㎡ (17.6年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.5 分、+37.0 ％と大きく増加)
浅草駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +51.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.1年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.1 年 → 2025年 19.3 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
秋葉原駅 139.7 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.1年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 21.0 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
北千住駅 86.1 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.9年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 18.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.9 年 → 2025年 22.4 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示