【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.8年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +21.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -41.2 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 13.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 桐原駅 | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | - |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 寺尾駅 | - | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - |
| 小針駅 | 16.6万/㎡ (0年/58.8㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 青山駅 | 10.4万/㎡ (37.5年/61.0㎡) | 17.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/66.2㎡) |
| 関屋駅 | 23.8万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 32.6万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
| 白山駅 | 22.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 18.2万/㎡ (32.3年/46.2㎡) | 20.8万/㎡ (27.9年/55.6㎡) |
| 新潟駅 | 26.4万/㎡ (30.0年/52.8㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.3年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 29.0 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.4 分、+15.7 ％と増加)
青山駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.5年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示