【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.8年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +28.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新発田駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 25.7 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 13.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 27.8万/㎡ (25.4年/61.1㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) |
| 東新潟駅 | - | - | - |
| 大形駅 | - | 6.7万/㎡ (31.8年/90.0㎡) | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 11.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.8年/30.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.7年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 25.4 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 21.2 ％)
新発田駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示