【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大形駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大形駅)は +47.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -2.5 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.1 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.3 ％ → 2024年 44.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 22.8万/㎡ (32.4年/67.3㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
| 東新潟駅 | - | - | - |
| 大形駅 | 17.6万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (23.9年/71.7㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | - | 9.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大形駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.5年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 32.5 年、+58.5 ％と大きく増加)
新潟駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.6年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示