【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.2年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栄駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栄駅)は +22.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(植田駅)は -48.9 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 31.2 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛知大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -1.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +3.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件)と増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 9.9万/㎡ (34.1年/76.7㎡) | - | - |
| 小池駅 | 17.3万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | - | 17.6万/㎡ (33.8年/85.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 20.9万/㎡ (19.3年/95.0㎡) | 22.7万/㎡ (20.8年/92.5㎡) | 23.0万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 南栄駅 | 17.4万/㎡ (25.8年/83.3㎡) | 14.2万/㎡ (34.3年/76.7㎡) | 7.5万/㎡ (33.1年/50.0㎡) |
| 高師駅 | - | 17.0万/㎡ (33.8年/82.5㎡) | 14.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) |
| 植田駅 | 20.1万/㎡ (36.4年/65.0㎡) | 39.3万/㎡ (23.2年/75.9㎡) | 26.3万/㎡ (32.1年/69.5㎡) |
| 大清水駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +3.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.3年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 25.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
植田駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -48.9 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 23.2年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 36.4 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示