【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -316件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、守山自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭前駅で昨年に比べ +117.2 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旭前駅、尼ケ坂駅)は +98.4 ％(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、尾張旭駅)は -43.6 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.9 ％ → 2026年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +79.5％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 58.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 67.0万/㎡ (14.5年/75.8㎡) | 59.1万/㎡ (13.3年/77.1㎡) |
| 清水駅 | - | 36.2万/㎡ (28.0年/65.6㎡) | 52.3万/㎡ (16.5年/61.1㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 87.1万/㎡ (14.0年/103㎡) | 48.5万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 62.9万/㎡ (16.8年/90.8㎡) |
| 森下駅 | 40.2万/㎡ (23.5年/87.0㎡) | 34.4万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 37.3万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 大曽根駅 | 41.7万/㎡ (26.4年/67.4㎡) | 42.6万/㎡ (25.6年/66.6㎡) | 42.0万/㎡ (25.3年/72.1㎡) |
| 矢田駅 | 26.5万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (23.2年/72.5㎡) |
| 守山自衛隊前駅 | 37.2万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 25.4万/㎡ (24.2年/72.7㎡) | 29.2万/㎡ (21.3年/78.9㎡) |
| 瓢箪山駅 | 11.5万/㎡ (39.8年/87.5㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/73.9㎡) | 21.5万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 小幡駅 | 25.3万/㎡ (28.2年/76.7㎡) | 25.8万/㎡ (28.8年/76.7㎡) | 24.8万/㎡ (27.0年/76.0㎡) |
| 喜多山駅 | 20.6万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.4年/75.3㎡) | 20.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 15.3万/㎡ (43.4年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (35.6年/66.7㎡) | 14.8万/㎡ (39.3年/72.4㎡) |
| 印場駅 | 21.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 20.8万/㎡ (27.4年/74.5㎡) | 21.9万/㎡ (24.8年/74.2㎡) |
| 旭前駅 | 35.6万/㎡ (13.3年/76.7㎡) | 16.4万/㎡ (34.9年/67.1㎡) | 16.9万/㎡ (31.1年/81.7㎡) |
| 尾張旭駅 | 14.8万/㎡ (37.2年/72.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.9年/78.3㎡) | 18.2万/㎡ (34.4年/68.1㎡) |
| 三郷駅 | 15.3万/㎡ (34.4年/77.5㎡) | 15.1万/㎡ (34.1年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (31.3年/75.8㎡) |
| 水野駅 | 12.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (31.6年/74.5㎡) | 12.8万/㎡ (35.4年/80.0㎡) |
| 新瀬戸駅 | 12.1万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.6年/78.7㎡) | 19.8万/㎡ (28.2年/82.2㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 11.6万/㎡ (32.5年/86.2㎡) | 10.1万/㎡ (38.7年/78.5㎡) | 10.2万/㎡ (39.8年/65.7㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.7万/㎡ (34.4年/86.7㎡) | 14.6万/㎡ (27.2年/90.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.6年/81.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭前駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +117.2 ％)
旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +117.2％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 34.9年から -61.8 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.9 年 → 2026年 13.3 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.7 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
尼ケ坂駅 87.1 万/㎡(昨年同期比 +79.5 ％)
尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +79.5％( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.5年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 103.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.5 年 → 2026年 14.0 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
瓢箪山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 30.5年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.5 年 → 2026年 39.8 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 10.5 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
尾張旭駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
尾張旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.2％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 25.9年から +44.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.9 年 → 2026年 37.2 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 12.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示