【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、森下駅、守山自衛隊前駅、大森・金城学院前駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭前駅で昨年に比べ +111.7 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旭前駅、尼ケ坂駅)は +63.9 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新瀬戸駅、瓢箪山駅)は -43.0 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.2 ％ → 2026年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.5％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 58.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 68.1万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 73.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) |
| 清水駅 | - | - | 45.9万/㎡ (14.5年/47.5㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 87.1万/㎡ (14.0年/103㎡) | 75.0万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | 55.0万/㎡ (19.3年/91.7㎡) |
| 森下駅 | 40.2万/㎡ (23.5年/87.0㎡) | 35.7万/㎡ (27.4年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (28.5年/75.6㎡) |
| 大曽根駅 | 41.7万/㎡ (26.4年/67.4㎡) | 41.6万/㎡ (25.1年/64.1㎡) | 42.9万/㎡ (24.7年/63.5㎡) |
| 矢田駅 | 26.5万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 34.0万/㎡ (16.0年/82.5㎡) | 27.2万/㎡ (24.4年/71.7㎡) |
| 守山自衛隊前駅 | 37.2万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 32.9万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 38.3万/㎡ (10.3年/73.8㎡) |
| 瓢箪山駅 | 11.5万/㎡ (39.8年/87.5㎡) | 18.8万/㎡ (30.7年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (22.2年/75.0㎡) |
| 小幡駅 | 25.3万/㎡ (28.2年/76.7㎡) | 28.0万/㎡ (26.7年/79.6㎡) | 27.9万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
| 喜多山駅 | 20.6万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.4年/73.0㎡) | 24.4万/㎡ (23.0年/81.7㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 15.3万/㎡ (43.4年/70.0㎡) | 13.2万/㎡ (37.4年/66.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.3年/83.6㎡) |
| 印場駅 | 21.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 29.0万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.2年/72.0㎡) |
| 旭前駅 | 35.6万/㎡ (13.3年/76.7㎡) | 16.8万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 尾張旭駅 | 14.8万/㎡ (37.2年/72.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 三郷駅 | 15.3万/㎡ (34.4年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/82.3㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/72.2㎡) |
| 水野駅 | 12.5万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 新瀬戸駅 | 12.1万/㎡ (33.0年/90.0㎡) | 23.0万/㎡ (21.3年/78.3㎡) | 13.8万/㎡ (30.0年/87.5㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 11.6万/㎡ (32.5年/86.2㎡) | 11.5万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | - |
| 尾張瀬戸駅 | 11.7万/㎡ (34.4年/86.7㎡) | 10.4万/㎡ (28.0年/98.0㎡) | 23.5万/㎡ (10.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭前駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +111.7 ％)
旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +111.7％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.5年から -59.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.5 年 → 2026年 13.3 年、-59.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
尼ケ坂駅 87.1 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 6.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 103.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 14.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
新瀬戸駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
新瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.3年から +54.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 33.0 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 8.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
瓢箪山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.5％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 30.7年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.7 年 → 2026年 39.8 年、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示