【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -77.0％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森上駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(森上駅、日比野駅)は +20.8 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名鉄一宮駅、西一宮駅)は -36.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.4 ％ → 2026年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.0 年 → 2026年 30.1 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.9％( +0.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/100㎡) |
| 佐屋駅 | 12.2万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.3万/㎡ (24.8年/88.8㎡) | 11.4万/㎡ (25.1年/95.0㎡) |
| 日比野駅 | 34.6万/㎡ (23.8年/80.5㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/70.6㎡) | 53.2万/㎡ (17.8年/50.0㎡) |
| 津島駅 | 18.6万/㎡ (29.7年/73.6㎡) | 15.9万/㎡ (28.5年/74.7㎡) | 10.3万/㎡ (37.2年/70.6㎡) |
| 町方駅 | - | 12.3万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | - |
| 渕高駅 | 6.9万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.7年/83.3㎡) |
| 丸渕駅 | - | - | 9.4万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 森上駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | 13.3万/㎡ (42.3年/75.0㎡) |
| 二子駅 | - | 32.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (31.4年/77.5㎡) |
| 苅安賀駅 | 4.0万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | 4.8万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 4.3万/㎡ (50.8年/65.0㎡) | - |
| 名鉄一宮駅 | 12.7万/㎡ (44.5年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (25.0年/70.4㎡) | 26.0万/㎡ (25.9年/78.4㎡) |
| 西一宮駅 | 16.5万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.7年/78.3㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/74.5㎡) |
| 開明駅 | - | 12.9万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 17.6万/㎡ (22.3年/93.3㎡) |
| 奥町駅 | 12.9万/㎡ (33.4年/78.3㎡) | 13.5万/㎡ (27.7年/80.7㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/77.2㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | 16.5万/㎡ (27.9年/86.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森上駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
森上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
日比野駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.5年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.4 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
名鉄一宮駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
名鉄一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -53.1％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 25.0年から +77.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 44.5 年、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
西一宮駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.7年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 5.2 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.7 年 → 2026年 34.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示