【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.3年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧口駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧口駅、田県神社前駅)は +29.7 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、味美駅)は -39.8 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 12.8 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.7 ％ → 2025年 66.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.4万/㎡ (28.1年/79.0㎡) | 23.6万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 26.9万/㎡ (26.4年/66.0㎡) |
| 味鋺駅 | 38.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (28.5年/71.7㎡) |
| 味美駅 | 15.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) |
| 春日井駅 | 18.2万/㎡ (31.0年/85.3㎡) | 19.3万/㎡ (30.8年/78.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 15.0万/㎡ (43.5年/60.0㎡) | - | - |
| 小牧口駅 | 23.5万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 17.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (26.3年/71.2㎡) |
| 小牧駅 | 27.4万/㎡ (21.8年/80.8㎡) | 24.4万/㎡ (23.1年/73.8㎡) | 29.4万/㎡ (18.2年/71.7㎡) |
| 小牧原駅 | 13.7万/㎡ (31.5年/81.2㎡) | 15.2万/㎡ (33.5年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 味岡駅 | 7.1万/㎡ (38.3年/76.2㎡) | 15.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (35.5年/77.5㎡) |
| 田県神社前駅 | 18.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - |
| 羽黒駅 | - | 8.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 犬山駅 | - | 16.9万/㎡ (32.7年/83.0㎡) | 26.6万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.5年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 20.5 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
田県神社前駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
田県神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
味岡駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.5年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 38.3 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 23.3 分、+112.1 ％と大きく増加)
味美駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.0年から +62.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 32.5 年、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示