【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.9年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +142.3 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上飯田駅、小牧駅)は +79.6 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、味岡駅)は -20.0 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 10.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +142.3％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 44.3万/㎡ (20.0年/55.7㎡) | 18.3万/㎡ (39.0年/61.2㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/73.0㎡) |
| 味鋺駅 | 30.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (29.1年/67.0㎡) |
| 味美駅 | 22.4万/㎡ (22.6年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | - |
| 春日井駅 | 16.5万/㎡ (29.9年/87.4㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/75.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.9年/79.7㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 16.2万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 小牧口駅 | 21.4万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
| 小牧駅 | 33.9万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 29.0万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 33.5万/㎡ (14.4年/75.0㎡) |
| 小牧原駅 | - | 17.0万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 12.8万/㎡ (27.3年/77.5㎡) |
| 味岡駅 | 11.6万/㎡ (29.8年/90.0㎡) | 13.5万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | - |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | - | 17.5万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +142.3 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +142.3％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 39.0年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 20.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
小牧駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.4年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 15.3 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 8.5 分、+51.8 ％と大きく増加)
春日井駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.9年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 87.4 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 29.9 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 82.4 ％)
味岡駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.8年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 29.8 年、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示