【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄三河線 (越戸駅～碧南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、三河八橋駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +62.6 ％、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高浜港駅、三河八橋駅)は +53.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南駅、碧南中央駅)は -46.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.5 ％ → 2025年 49.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +34.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越戸駅 | 16.2万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 12.6万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 梅坪駅 | 32.1万/㎡ (20.6年/70.7㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 豊田市駅 | 25.4万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 30.4万/㎡ (25.4年/76.4㎡) | 35.3万/㎡ (21.7年/75.9㎡) |
| 上挙母駅 | 27.3万/㎡ (23.3年/83.1㎡) | 34.9万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.2年/83.2㎡) |
| 土橋駅 | 20.5万/㎡ (29.4年/76.2㎡) | 20.1万/㎡ (31.0年/71.6㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.1㎡) |
| 竹村駅 | - | - | - |
| 若林駅 | 18.7万/㎡ (32.0年/82.2㎡) | 18.9万/㎡ (31.9年/78.0㎡) | 15.6万/㎡ (30.8年/78.8㎡) |
| 三河八橋駅 | 14.0万/㎡ (33.2年/68.8㎡) | 9.7万/㎡ (41.9年/62.5㎡) | 12.1万/㎡ (28.4年/82.5㎡) |
| 三河知立駅 | 25.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 15.6万/㎡ (33.4年/71.7㎡) |
| 知立駅 | 31.8万/㎡ (21.8年/73.8㎡) | 28.2万/㎡ (23.9年/76.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.8年/83.1㎡) |
| 重原駅 | 24.8万/㎡ (29.3年/75.7㎡) | 32.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 32.3万/㎡ (23.7年/78.1㎡) | 35.6万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 28.5万/㎡ (27.9年/76.4㎡) |
| 刈谷市駅 | 26.4万/㎡ (25.2年/83.1㎡) | 31.9万/㎡ (17.8年/82.3㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/80.8㎡) |
| 小垣江駅 | 7.3万/㎡ (38.4年/77.5㎡) | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 4.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
| 三河高浜駅 | 14.9万/㎡ (33.9年/78.3㎡) | 14.4万/㎡ (27.4年/86.2㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.2㎡) |
| 高浜港駅 | 11.8万/㎡ (35.1年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 北新川駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | 7.9万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 碧南中央駅 | 10.8万/㎡ (39.9年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.6年/76.7㎡) | - |
| 碧南駅 | 5.6万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜港駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +62.6 ％)
高浜港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 35.8年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三河八橋駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
三河八橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 41.9年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 33.2 年、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 27.8 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
碧南駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
碧南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.0年から +94.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 44.8 年、+94.6 ％と大きく増加)
碧南中央駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
碧南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 32.6年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 39.9 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示