【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -950件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。浄心駅、伏見駅、御器所駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平針駅、御器所駅)は +45.3 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜口駅、荒畑駅)は -20.3 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 40.8万/㎡ (18.9年/79.4㎡) | 38.3万/㎡ (19.7年/77.3㎡) | 35.3万/㎡ (18.9年/82.4㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 32.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 33.0万/㎡ (21.2年/76.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 庄内通駅 | 29.2万/㎡ (27.7年/76.2㎡) | 30.8万/㎡ (26.6年/75.9㎡) | 31.2万/㎡ (25.9年/79.2㎡) |
| 浄心駅 | 41.1万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 33.9万/㎡ (28.3年/72.7㎡) | 39.6万/㎡ (20.6年/66.5㎡) |
| 浅間町駅 | 55.4万/㎡ (16.2年/70.9㎡) | 64.9万/㎡ (12.6年/55.7㎡) | 48.9万/㎡ (20.1年/60.2㎡) |
| 丸の内駅 | 71.4万/㎡ (12.4年/57.1㎡) | 73.7万/㎡ (13.6年/53.4㎡) | 65.8万/㎡ (14.8年/49.1㎡) |
| 伏見駅 | 88.1万/㎡ (14.9年/62.3㎡) | 71.7万/㎡ (20.1年/58.0㎡) | 67.6万/㎡ (18.9年/56.8㎡) |
| 大須観音駅 | 58.2万/㎡ (17.4年/44.7㎡) | 57.5万/㎡ (17.3年/48.9㎡) | 51.8万/㎡ (21.1年/46.2㎡) |
| 上前津駅 | 61.4万/㎡ (14.4年/58.0㎡) | 51.6万/㎡ (22.7年/57.7㎡) | 53.5万/㎡ (20.7年/49.4㎡) |
| 鶴舞駅 | 47.6万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 45.0万/㎡ (22.4年/52.5㎡) | 51.8万/㎡ (20.6年/51.0㎡) |
| 荒畑駅 | 27.7万/㎡ (36.1年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (30.1年/62.3㎡) | 31.6万/㎡ (29.8年/53.3㎡) |
| 御器所駅 | 64.2万/㎡ (19.4年/71.2㎡) | 46.2万/㎡ (23.8年/69.4㎡) | 48.7万/㎡ (21.7年/72.1㎡) |
| 川名駅 | 34.3万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 31.3万/㎡ (30.8年/64.7㎡) | 29.6万/㎡ (31.0年/60.9㎡) |
| いりなか駅 | 44.0万/㎡ (29.9年/81.4㎡) | 45.4万/㎡ (27.6年/85.5㎡) | 42.4万/㎡ (26.3年/87.7㎡) |
| 八事駅 | 39.6万/㎡ (23.4年/88.6㎡) | 33.8万/㎡ (31.9年/84.9㎡) | 41.8万/㎡ (25.2年/87.5㎡) |
| 塩釜口駅 | 19.0万/㎡ (41.7年/76.9㎡) | 24.2万/㎡ (34.6年/75.8㎡) | 25.1万/㎡ (31.0年/79.4㎡) |
| 植田駅 | 25.6万/㎡ (34.9年/77.1㎡) | 24.2万/㎡ (34.0年/71.3㎡) | 30.0万/㎡ (30.1年/73.9㎡) |
| 原駅 | 25.8万/㎡ (32.4年/76.8㎡) | 21.6万/㎡ (35.6年/60.9㎡) | 27.6万/㎡ (26.7年/74.0㎡) |
| 平針駅 | 31.3万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (33.3年/65.8㎡) | 22.7万/㎡ (33.9年/66.2㎡) |
| 赤池駅 | 37.3万/㎡ (21.0年/78.6㎡) | 34.0万/㎡ (19.8年/81.9㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +51.7％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.7 分 → 2026年 3.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
御器所駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.9％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.8年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.8 年 → 2026年 19.4 年、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
塩釜口駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 34.6年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.6 年 → 2026年 41.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 14.0 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
荒畑駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.4％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 30.1年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.1 年 → 2026年 36.1 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示