【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2025年)に比べて -3.0％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.9年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。伏見駅、上前津駅、御器所駅、八事駅、原駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +70.8 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平針駅、原駅)は +50.6 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅間町駅、庄内通駅)は -21.3 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 40.8万/㎡ (18.9年/79.4㎡) | 42.5万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.0年/81.7㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 32.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (23.3年/91.2㎡) | 34.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 庄内通駅 | 29.2万/㎡ (27.7年/76.2㎡) | 35.1万/㎡ (20.6年/73.1㎡) | 27.0万/㎡ (29.5年/77.0㎡) |
| 浄心駅 | 41.1万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.0年/74.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.6年/66.0㎡) |
| 浅間町駅 | 55.4万/㎡ (16.2年/70.9㎡) | 74.7万/㎡ (5.5年/50.8㎡) | 63.2万/㎡ (9.6年/51.8㎡) |
| 丸の内駅 | 71.4万/㎡ (12.4年/57.1㎡) | 69.8万/㎡ (15.8年/57.1㎡) | 65.3万/㎡ (13.0年/47.6㎡) |
| 伏見駅 | 88.1万/㎡ (14.9年/62.3㎡) | 70.9万/㎡ (19.5年/60.0㎡) | 76.4万/㎡ (15.5年/61.8㎡) |
| 大須観音駅 | 58.2万/㎡ (17.4年/44.7㎡) | 58.0万/㎡ (16.9年/48.9㎡) | 49.6万/㎡ (19.2年/59.1㎡) |
| 上前津駅 | 61.4万/㎡ (14.4年/58.0㎡) | 50.9万/㎡ (20.3年/57.8㎡) | 50.3万/㎡ (19.4年/51.4㎡) |
| 鶴舞駅 | 47.6万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 50.5万/㎡ (22.6年/45.5㎡) | 53.3万/㎡ (18.3年/50.6㎡) |
| 荒畑駅 | 27.7万/㎡ (36.1年/60.0㎡) | 31.0万/㎡ (30.0年/64.0㎡) | 42.4万/㎡ (21.2年/58.3㎡) |
| 御器所駅 | 64.2万/㎡ (19.4年/71.2㎡) | 49.5万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 50.7万/㎡ (19.4年/68.5㎡) |
| 川名駅 | 34.3万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 29.3万/㎡ (30.0年/77.9㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/68.1㎡) |
| いりなか駅 | 44.0万/㎡ (29.9年/81.4㎡) | 43.8万/㎡ (29.6年/85.3㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/93.9㎡) |
| 八事駅 | 39.6万/㎡ (23.4年/88.6㎡) | 32.0万/㎡ (30.9年/80.7㎡) | 37.9万/㎡ (26.3年/85.4㎡) |
| 塩釜口駅 | 19.0万/㎡ (41.7年/76.9㎡) | 19.2万/㎡ (35.1年/77.8㎡) | 28.6万/㎡ (22.8年/85.8㎡) |
| 植田駅 | 25.6万/㎡ (34.9年/77.1㎡) | 23.9万/㎡ (33.3年/68.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.3年/71.4㎡) |
| 原駅 | 25.8万/㎡ (32.4年/76.8㎡) | 19.8万/㎡ (36.3年/52.7㎡) | 27.6万/㎡ (27.6年/73.3㎡) |
| 平針駅 | 31.3万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (35.5年/48.3㎡) | 20.9万/㎡ (34.3年/73.3㎡) |
| 赤池駅 | 37.3万/㎡ (21.0年/78.6㎡) | 31.2万/㎡ (22.6年/78.5㎡) | 46.5万/㎡ (12.8年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +70.8 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +70.8％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.5年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.3 分 → 2026年 3.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
原駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.3年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.3 年 → 2026年 32.4 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 10.3 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 42.1 ％)
浅間町駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 5.5年から +194.3 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.5 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.5 年 → 2026年 16.2 年、+194.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 43.8 ％)
庄内通駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
庄内通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.6年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 27.7 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.9 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示