【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +6件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 30.2年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。北岡崎駅、大門駅、新豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +163.7 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中水野駅、大門駅)は +96.9 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(愛環梅坪駅、末野原駅)は -18.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 25.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 13.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 26.6万/㎡ (21.1年/83.5㎡) | 24.0万/㎡ (23.5年/75.7㎡) | 30.9万/㎡ (17.0年/71.2㎡) |
| 六名駅 | - | 16.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 23.6万/㎡ (26.9年/78.3㎡) | 18.7万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 17.3万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 大門駅 | 21.7万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 16.7万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | - | - | 25.9万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
| 末野原駅 | 27.6万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 30.4万/㎡ (12.0年/87.5㎡) | 36.7万/㎡ (10.5年/60.0㎡) |
| 三河豊田駅 | 28.4万/㎡ (17.0年/82.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.5年/79.5㎡) |
| 新上挙母駅 | 26.7万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | - | 36.5万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 新豊田駅 | 29.7万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 23.2万/㎡ (24.5年/83.0㎡) | 30.5万/㎡ (21.1年/80.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 19.5万/㎡ (30.5年/71.7㎡) | 26.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 四郷駅 | 43.9万/㎡ (5.2年/81.7㎡) | 44.2万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
| 保見駅 | 6.1万/㎡ (50.5年/75.0㎡) | - | - |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 18.9万/㎡ (32.7年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | 16.5万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - | - |
| 中水野駅 | 21.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/85.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 11.6万/㎡ (35.9年/73.5㎡) | 10.3万/㎡ (39.9年/72.6㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +163.7 ％)
中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +163.7％( +13.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大門駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +5.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.0年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 26.5 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
愛環梅坪駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
愛環梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
末野原駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
末野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -2.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.0年から +129.1 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 27.5 年、+129.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示