【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.1年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中島駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +72.3 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中島駅、荒子川公園駅)は +49.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は -24.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 23.9 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 70.6万/㎡ (11.4年/64.0㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 17.7万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 29.4万/㎡ (18.0年/86.2㎡) |
| 南荒子駅 | 23.9万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (20.0年/87.5㎡) |
| 中島駅 | 21.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (34.6年/75.0㎡) |
| 港北駅 | 13.2万/㎡ (33.4年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | 22.1万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
| 荒子川公園駅 | 21.2万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 16.7万/㎡ (30.0年/76.7㎡) | 25.3万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
| 稲永駅 | 14.9万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/76.2㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +72.3 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.8年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 25.5 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 9.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
荒子川公園駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.0年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 27.0 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 14.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
稲永駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 15.0年から +124.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.3 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 33.7 年、+124.4 ％と大きく増加)
荒子駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.5年から +84.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 36.0 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 11.3 分、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示