【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.6％( +5.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。松山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今治駅で昨年に比べ -21.0 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +497.0 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -21.0 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.5 年 → 2026年 22.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.0 分 → 2026年 16.6 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +497.0％( +25.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.1％( -0.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 2.2万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 31.0万/㎡ (8.5年/67.5㎡) | 5.2万/㎡ (44.0年/56.2㎡) | 18.7万/㎡ (33.4年/71.2㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | 19.0万/㎡ (15.6年/76.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 23.2万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 29.4万/㎡ (13.3年/72.1㎡) | 26.6万/㎡ (14.7年/66.2㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | 16.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 13.6万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 14.5万/㎡ (40.0年/55.0㎡) | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 21.0万/㎡ (25.0年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +497.0 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +497.0％( +25.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 44.0年から -80.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 8.5 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
今治駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -6.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 13.3年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.3 年 → 2026年 25.3 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 21.5 分、+164.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示