【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +11.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.2年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。松山市駅、いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北久米駅で昨年に比べ +90.5 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北久米駅)は +90.5 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久米駅)は +14.8 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 23.1 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 6.2 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +13.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +6.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 34.8万/㎡ (20.3年/81.2㎡) | 21.6万/㎡ (29.0年/51.2㎡) | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
| 石手川公園駅 | - | 6.9万/㎡ (39.8年/90.0㎡) | - |
| いよ立花駅 | 32.6万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 20.1万/㎡ (28.8年/58.8㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/20.0㎡) |
| 福音寺駅 | - | 20.1万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| 北久米駅 | 14.3万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | 14.1万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 久米駅 | 21.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北久米駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +90.5 ％)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +6.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 35.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 3.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
久米駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +2.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示